中海地产8.7亿高调竞得高新河东路地块楼面价5650元

　　今日，高新区河东路附近两宗商住用地走上拍卖台。经过激烈竞拍，中海地产集团有限公司以楼面价5650元/平获得两幅地块，成交总价87189.67万元。

　　这两幅地块总占地面积超8．57万平，规划总建面超15．43万平，其中配建5．89万平人才公寓，拍卖起始价为4000元／㎡，起拍总价6．1亿。

　　值得关注的是，根据出让文件，这两幅地块执行土拍新规：当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。这是竞房价，竞自持面积以及竞人才公寓配建公寓比例之后，青岛土拍再出新规。

　　根据拍卖公告显示，两宗地块均位于高新区河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧，其中编号G－2018－007－1地块占地面积24219.7㎡，规划建面43595㎡，配建人才公寓17218.184㎡，为住宅用地，楼面起始价为4000元／㎡，竞买保证金17000万元。

　　编号G－2018－007－2地块占地面积61512.8㎡，规划建面110723㎡，配建人才公寓41689.216㎡，为住宅和零售商业用地，楼面起始价为4000元／㎡，竞买保证金44000万元。

中海地产8.7亿高调竞得高新河东路地块楼面价5650元

　　此次拍卖引来7家开发企业参与。最终，经过激烈竞拍，中海地产集团有限公司以楼面价5650元/平获得两幅地块，成交总价87189.67万元。

　　1、本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与网下竞公共基础设施建设资金的竞买人，均可参与网下公共基础设施建设资金竞拍。竞得人须同意在限地价、控房价的前提条件下，向红岛经济区自愿支付公共基础设施建设资金，竞得人不得将该笔资金纳入拍卖地块上商品住房的成本核算及销售价格考虑因素。

　　2、依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧二宗地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2018〕13号），G－2018－007－1号地块应按照规划住宅建筑面积40％的比例配建产权型人才公寓建筑面积约17218．184平方米，G－2018－007－2号地块应按照规划住宅建筑面积40％的比例配建产权型人才公寓建筑面积约41689．216平方米。

　　G－2018－007－1、G－2018－007－2号地块产权型人才公寓的销售合同均价为7980元／平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素可上下浮动10％。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65－180平方米内。

　　从地图上看，这两宗地块的南侧为智力岛，西侧为2月11日出让的腾讯双创小镇地块（成交楼板价为3000元／㎡）。地块周边二手房小区有水岸人家和东风馨苑等，目前二手房均价在1.5万/平左右。