受“国五条”细则的影响，岛城楼市恐慌性需求爆发，近期各售楼部现场和交易中心热闹非凡。青岛土地市场也燃起了新政后的第一把火，昨天市北区（原四方区）金华路56号、60号地块遭到开发商的疯抢，经过27轮的竞价最终以楼面地价5860元/平米成交，溢价率达65.63%。
“炙手可热”的金华路地块再次将楼市焦点吸引到欢乐滨海城，在青岛国五条细则即将出台的情况下，岛城的这块房地产“热土”是否也面临着“欢乐”倒计时？在笔者看来，至少是“攻坚战”倒计时。
楼市跟着规划走 青岛楼市未来将“三足鼎立”
历来房地产的发展都是跟着政策和政府区域规划走，青岛作为山海城，拥有海港、海湾等优越的自然条件，城市规划与发展格局自然要充分利用这一条件。根据青岛构建滨海型大都市的战略，未来青岛将形成东岸城区、北岸新城、西岸城区三足鼎立的环湾式发展格局。而对青岛楼市而言，自然也将形成东岸、北岸、西岸“品”字形竞争发展局面。
根据市规划部门的研究规划，覆盖市南区、新市北区、李沧区的东岸城区主要任务是“做优做美”。重点推进老港区散货功能转移、国际邮轮母港、国际金融商务区、奥帆文化旅游区、四方欢乐滨海城等重点项目建设，整体提升金融、商贸、总部经济、文化创意等现代服务功能。此外，李沧区旨在提升城市生态环境的世园会和提升区域辐射能力的青岛北客站等也在重点建设项目之列。
北岸新区主要任务是“做高做新”，它肩负着整合周边区域，高水平打造科技型、生态型、人文型新城区的重任。而西岸城区重在“做大做强”，着力加快城区扩容，打造蓝色经济示范区、环黄海中日韩自由贸易区先行区、东北亚国际航运中心、大宗原材料定价中心等是其区域功能定位。
东岸城区作为目前岛城发展最成熟、基础最好、经济活力最强的区域，其在“三城联动”中扮演的角色更加重要，任务也更为艰巨。趋利而动的房企不会嗅不到这一区域持续的发展活力，欢乐滨海城内保利、绿地、海信等大鳄争相入驻，已经让这一片区成为岛城最热的一个楼市增长点。
