学区房新兴片区二手房都成涨价“重灾区”

    新房市场不断涌现“日光盘”，二手房市场交易量也是不断走高，青岛楼市一片红火，加上房价一路上涨，在这样的背景之下，二手房卖家的心态也开始出现微妙的变化。特别是在配套齐全，且周边有优越教育资源的主城区黄金地段，“老得掉渣”的旧房也炙手可热。

    甚至出现种种原因，催生一批卖主开始“高价惜售”，一些不愁卖的学区房一夜暴涨5万不是稀奇事，还有一些卖家干脆收回那些本已打算出售的二手房，或将其改为出租。

    学区房的涨价势头是其他类型的二手房所不能比拟的。为了让自家孩子不输在“起跑线”上，买学区房落户成了众多家长的“心病”，这种心理促使学区房房价连年翻番。

    “看房子时觉得房子很老旧，才16个平方，要不是为了孩子，我也不会买。”市民刘女士私下向记者透露，她看好的房源位于金口一路附近，靠近海大鱼山校区，将来落户可以就读大学路小学，几番砍价后，这套老房以35万元成交，每平米2万多元，堪比现在热点区域的新房了。可让刘女士没有想到的是，还没等签合同，房东反悔了，“他要求涨价5万，我还在考虑，但怕一犹豫就被别人买走了。”说这话时，刘女士颇为无奈，想想40万房款购买一个16平方米的老旧房心中憋闷，但为了孩子别无他法。

    据记者了解，学区房目前涨势不减，手中握有学区房的业主“不愁卖”。房源一直处于供不应求的状态，除了房源过少，没有价格标准也是学区房暴涨最直接的原因。学区房的需求群体特殊，房源紧俏而房价却被一再炒高，已经没有参考标准，变成了卖方单方面“开价”。因此，“一夜暴涨”或者“价高于实”在学区房领域里极为普遍。

    

    前几日，张女士也将自己原本打算出售的二手房改成了出租，问及原因，张女士毫不掩饰地说因为房价涨了。“我买这套房子的时候，这个地方什么也没有，房价很便宜”。张女士口中“什么都没有”的地方就是如今的新业广场附近。“前几年这片并不发达，75㎡的房子只能喊到四十万左右。”，张女士回忆道，“当时隔壁有邻居出租，租金每个月也只有1200元”。

    近几年来，不远处的市北CBD逐渐成形，新业广场也拔地而起，再加上地铁的修建，整个片区的地价开始“疯涨”，种种原因让张女士果断撤下了本想60多万出售房子的广告。“最近打电话询问的人特别多，我都一一回绝了，现在我觉得这房子80万也能卖掉。”张女士告诉记者，即使房价又涨了四分之一，她也不着急出手。她现在将房子改成出租，每年24000元租金。“等地铁建好了，这片的房价还能涨，即使拆迁，拆迁款也是一个相当可观的数字”，张女士打起了自己的“小算盘”。

    无独有偶，“新都心”片区也可以说是从“沉寂”走向“辉煌”的典范。几年之前新都心还是遍地村庄，交通不便利且商业配套缺乏，在青岛市民眼中并不受“待见”，房价7000-8000元/㎡。2008年新都心启动建设，地产大鳄万科、中海、青建相继进驻，中央商务区去年开建，人们仿佛看到了“青岛城市中心”的未来，二手房“反价惜售”现象开始出现，房源变得异常稀少。

    “这片区域的二手房价格翻了一番。”打算在此购买二手房的小于告诉记者，他由外地来青打工三四年了，一直想在青岛买套房“落地生根”，两三年之前还有同事说“双山”因为地段不太理想，价格很便宜，如今小于前往附近的二手房中介咨询，结果得到的答案却是租的多卖的少，而且卖价相当高昂。房产中介向小于透露，自打新都心高楼遍地、地铁开建后，不少二手房卖主撤下了本来打算出售的房屋，大部分改成了出租，都想再等等看，希望能日后卖个高价钱。

    就“反价惜售”成风这一问题，记者采访了太平洋房屋市场部经理郝银广。郝银广介绍说，学区房的“反价惜售”在业界很常见，由于没有价格标准，热点学校的学区房“坐地起价”，购房者只能与业主商议价钱，而业主则是根据市场行情估价，由此引发的问题就是业主可以随时涨价也不愁没有买主。“但是目前江苏路、大学路一带的房子基本很少有人会卖了，大部分只有出租房，导致房源相当紧张。因此，一旦有合适的房源出现，蜂拥而来的买家也会将房价炒到最高”。

    除此之外，拆迁房也是“反价惜售”的“重灾区”。郝银广介绍说，在接到拆迁规划或者有拆迁可能的地段，“反价惜售”现象也相当严重。“房屋一旦有拆迁的可能性，卖房子的业主会瞬间收回要出售的房子。即使有个别要卖的，也会提高价格”。

    “学区房、新兴居住板块的二手房以及拆迁房，符合这三个特点的房源，其业主认为今后房价肯定会大涨，所以要么提高了价格才会出售，要么就改成出租。这样的情况在业界相当普遍”。在记者采访时也有不少置业者也都有共识：看中了的房子，只要房东加价幅度不是太大，就早些出手，不然以后掏的钱反而更多。