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全国35城房价总体上涨 青岛房价收入比高出合理区间
2019年06月21日 经济视野 来源: 编辑:
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近几天,房地产研究院发布了关于中国35个大中城市中房价排行,其中,青岛房价收入比超7,这就意味着住在青岛的居民需要不吃饭不喝酒不参加一切活动,7年之后才能购买到一百平米的房子。



青岛的房价收入比为7.2,在全国35外城市中排在第24位。不过,值得注意的是,剔除可售型保障房后,青岛的房价收入比达到了7.3。

全国35城房价总体上涨


合理房价常用房价收入比的概念来界定,即房屋总价与居民家庭年收入的比值。


房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。


一般而言,在发达国家,房价收入比在3~6之间。根据我国的实际,一般认为全国房价收入比保持在6~7属合理区间。


报告中房价收入比的“户型面积”指标,统一按照100平方米计算(与全国城镇家庭平均住房面积相近)。报告显示,与2014年相比,2015年有19个城市房价收入比出现下降,其中西宁、广州、兰州、呼和浩特和重庆降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下挫,其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅;35个大中城市房价收入比均值为8.7,有11个城市房价收入比高于该均值,相比2014年少了3个城市。两个典型城市,2015年南京楼市显著升温,房价收入比增幅位居第三。而广州房价出现同比负增长,房价收入比较2014年回调1.4,房价大幅向合理空间靠拢。


2015年商品住宅均价同比增幅下降的城市由16个锐减到5个,负增长的只有重庆、大连、呼和浩特、西宁和广州五城,但负增长率均不超过5%,可见全国35城房价总体上呈现出上涨态势。这是因为,从中央到地方各方面楼市利好政策的不断出台,释放了挤压几年的楼市刚性和改善性需求,加之2015年上半年股市避险资金流入楼市,使得以深圳、上海、北京为首的一线城市,楼市成交量大幅攀升,助推房价出现前所未有的井喷式增长;随后,部分二线城市也闻风而动,房地产市场加速回暖,房价抬升。

青岛房价收入比高出合理区间


整体上看,35个大中城市的房价收入比呈现出东、中、西梯度递减的态势,且相差幅度较大。一般而言,经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此,购房需求大、投资投机需求也大,购买力强劲,房价水平也较高。


具体到青岛市场,剔除可售型保障房后,青岛的房价收入比达到了7.3,这说明青岛的房价收入要比中国6~7的合理区高,通俗地讲,青岛一个三口之家购买100平方米的商品住宅,要7.3年的家庭总收入。


根据青岛统计局数据,2015年度,青岛城镇居民人均可支配收入40370元,不吃不喝7.3年的时间,所积攒的资金数额也只能在非城市中心购买一套100平方米的商品房。

因此,一个城市中的房价收入比越高,城市居民买房的能力越弱,压力也会越大。从全国平均水平看,超过7,基本上都是说明房价收入比是偏高的,存在一定的购房压力。

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关键字:青岛,房价
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