青岛目前严重缺乏以房养老产品

    6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，凡是60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止，这意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式开闸。未来两年，北京、上海、广州、武汉4个城市将成为“老年人住房反向抵押养老保险”试点城市。

    “目前青岛还没有此类产品推出。”青岛保监局相关负责人袁本刚告诉记者，“以房养老”政策试点已经展开，但是青岛并不在首批试点范围内，“虽然很多人非常关注青岛以房养老产品推出的时间和进展，但现在来看，不在政策的试点范围内，所以还没有任何动向。”中国人寿保险青岛分公司相关负责人邓伟也表示，公司目前在青岛还没有推出 “以房养老”的商业保险，分公司暂时也没有接到任何筹备的通知。

    青岛养老模式“9064”

    据青岛市老龄办调研处处长王少梅介绍，目前我市养老模式是 “9064”，“以房养老”商业保险这种形式还未出现。“所谓‘9064’实际就是三种主要养老模式的占比。”王少梅解释说，目前居家养老是最主流的养老模式，即老人跟子女一起生活，或者老人自己独居，部分人会请居家保姆、看护照料，这部分老人能占到约90%。

    有数据显示，预计到2015年末，我市60岁以上户籍老年人将达到160万人，占户籍人口的比例将达20%左右，仅靠居家养老显然不够，青岛市发展养老服务事业的任务十分艰巨。王少梅称，现在越来越多的老人选择社区养老，如在社区设置日间照料中心，为老人送午餐、晚餐上门，这种养老模式能占到约6%。青岛市民政局党委副书记、市双拥办主任张国胜做客民生在线时透露，今后两年将建设社区日间照料中心520个，到2015年，社区日间照料服务覆盖100%的城市社区和50%的农村社区。

    占比约4%的养老模式是机构养老。据了解，受费用、居住条件、护理水平等因素影响，目前老人选择机构养老的占比还较低。青岛市民政局党委副书记、市双拥办主任张国胜称，到2015年，全市养老机构床位总数达到5万张，形成南北规模适度，中低档次比例合理的结构布局，千名老人拥有养老床位达到32张，满足老年人多层次多样化的入住需求。同时,还将大力发展医养结合养老机构，将失能老人纳入长期医疗护理保险覆盖范围。

    另类以房养老：

    售房、租房、赠房换养老

    所谓“以房养老”，即指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对老人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给老人。老人在获得给付金的同时，将继续拥有房屋的居住权，当老人去世后，相应的金融机构对房屋进行销售、拍卖，所得用来偿还贷款本息。

    虽然目前岛城并没有这样的保险产品，但另类的“以房养老”大量存在。“根据我们的调查了解，老人一般都想把房子留给子女，甚至不乏用赠房换子女来养老的事例。”青岛市老龄办调研处处长王少梅表示，还有不少老人把自己的住房租售出去，用租金、售房款养老以及帮助子女。

    青岛弘宇老年公寓吴院长也表示，在公寓里常年居住的老人中，出售自住房的老人比较少，但是出租自住房以及把房子赠送给子女的老人很多，这样不仅能补贴自己的养老金，也能给子女减轻负担或者给子女一些经济上的帮助。