彩票广告

扑向养老地产、养老社区的保险公司“圈地热”

2014年08月25日   生活资讯 来源:游金地   编辑:童嘉萱
  从2010年起,合众就在北方地区率先开始了养老社区的布局,第一站即在其总部武汉。武汉市国土资源和规划局的《国有土地使用权找拍挂出让成交公示》,其中显示合众旗下的子公司合众健康产业(武汉)投资有限公司于2010年以2.2亿元拿下位于蔡甸区大集街张家渡村的17.03公顷土地,容积率为1.0,起始地价为1291.8元/平方米。

编者按:养老的另一领域无疑是养老地产和养老社区,老年人“老有所依”,不做“空巢老人”的心愿让养老地产发现商机。面对庞大的市场化的养老需求,人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,险企对养老社区趋之若鹜。中国人寿、新华保险、泰康人寿、合众人寿、中国太平等险企纷纷跑马圈地,在全国各地布局养老社区,希望占得市场先机。

扑向养老地产、养老社区

在过去的两年中,保险资金拿下地皮的消息总是衔接不断。早在2012年,新华保险就拿下北京密云、延庆等地的相关地块筹建养老社区。去年,中国人寿1.9亿竞得位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区相关地块,用于建设一个中高端养生养老社区。

近日,泰康养老社区又添一城,正式落户海南三亚。项目占地230亩,未来将容纳约1000名客户于此疗养休闲。这是既北京昌平、上海松江、广州萝岗后的又一布局。

其实,早在2007年起,泰康就提出改变“中国人夕阳无限好,只是近黄昏”的现状,先后考察了美国、日本、台湾等几十家国际顶尖养老社区。据悉泰康之家•燕园预计于2015年开业。

尽管启动养老地产的险企中不乏规模庞大的上市险企,纷纷跃跃欲试建养老社区,但只见样板房,只有合众人寿抢先一步,率先在武汉竣工了业内第一家养老社区。

不同于泰康人寿、华夏人寿等保险公司将养老社区定位于高端市场,合众养老社区定位在中端,先期目标客群为二线城市中产阶层。

长期投资饥渴

以合众为例,近日从多方获悉,2013年年底,合众人寿通过招投标的交易方式拿下了上海奉贤区奉新镇的一块400亩的地块,这块地将用于建设养老社区。合众人寿还谋求今年再拿下100亩。

合众人寿党委书记、副总裁刘校君曾对媒体表示:“10年以内,在全国打造26个大型养老社区,规模在千亿元左右,届时可容纳46万老人,每年贡献税收约30亿元。”

其实对合众人寿来说,从2010年起,合众就在北方地区率先开始了养老社区的布局,第一站即在其总部武汉。武汉市国土资源和规划局的《国有土地使用权找拍挂出让成交公示》,其中显示合众旗下的子公司合众健康产业(武汉)投资有限公司于2010年以2.2亿元拿下位于蔡甸区大集街张家渡村的17.03公顷土地,容积率为1.0,起始地价为1291.8/平方米。

合众究竟为何如此看好养老社区?

对此,合众人寿董事长戴皓表示,养老社区投资时间长,回报低且慢,能有10%的收益就不错了,如果房地产商做,还要承担6%以上的资金成本。“但是,站在保险资金运用的角度,就比较合适,因为保险资金周期长,非常需要长期的资产进行匹配。”

“当作不动产出租也盈利”

事实上,即便不去考虑险企投资组合等因素,就是将这些养老社区当作不动产出租也盈利。

作为第一家开放入住的养老社区,合众优年(武汉)养老社区的一期工程占地245 (合48万平方米),目前一期工程启动区有2005套住房,可提供4000张床位,2015年全部建成后可提供床位1万张。这个项目分为持续健康退休社区(CCRC)、活跃老人社区(AAC)、失忆老人专区、养生中心、健康管理、老年专属医院、医疗康复中心等功能区。

合众方面人士介绍,老人可通过两种方式入住合众优年养老社区

一是即期客户入住,医疗保障金5万元起步,每床或每套起步租金800元,服务费1200/人起步,两人一同入住则1000/人起步。每人伙食包月900元。换言之,每人除一次性缴纳5万元后,(如两人合住)每月至少还需缴纳2700元。

二是通过购买保险入住,目前主要有两种产品。其中“乐享优年生活”,每年交3万,十年期,70岁后可以入住10年;另一种产品“颐享优年生活”,每年交5万左右,交10年,70岁后可以住终身。去年年底还新增了一款“世家优年生活”的趸缴型产品,一次性付保费70万,在55-70岁时入住。

目前合众优年养老社区的50多位老人均是即期入住的客户,明年约有400-500即期入住的客户将进入养老社区居住。另一方面,目前保险签约的大致有1000单。这将给合众带来至少4.5亿元收入。

“当作不动产出租也盈利。”合众人寿方面人士如是说。

编辑:童嘉萱
更多
   TAGS
一键分享,共同成长!更多精彩请关注公众微信号:游金地(youjindi2012)
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与游金地无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
网友评论
9114人参与 | 评论0
登录 (请登录发言,遵循相关规定)
如果您对本内容有任何意见建议,欢迎在此进行反馈。
  • 最新资讯
  • 曝光台
  • 相关资讯
  • 1
  • 2
  • 3
无标题文档
Copyright @ 2013-2014 www.youjindi.com 鲁ICP备11011247号
经营性网站备案信息
可信网站身份验证
网络110报警服务
不良信息举报中心
青岛网警备案