编者按：养老的另一领域无疑是养老地产和养老社区，老年人“老有所依”，不做“空巢老人”的心愿让养老地产发现商机。面对庞大的市场化的养老需求，人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，险企对养老社区趋之若鹜。中国人寿、新华保险、泰康人寿、合众人寿、中国太平等险企纷纷跑马圈地，在全国各地布局养老社区，希望占得市场先机。
扑向养老地产、养老社区
在过去的两年中，保险资金拿下地皮的消息总是衔接不断。早在2012年，新华保险就拿下北京密云、延庆等地的相关地块筹建养老社区。去年，中国人寿1.9亿竞得位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区相关地块，用于建设一个中高端养生养老社区。
近日，泰康养老社区又添一城，正式落户海南三亚。项目占地230亩，未来将容纳约1000名客户于此疗养休闲。这是既北京昌平、上海松江、广州萝岗后的又一布局。
其实，早在2007年起，泰康就提出改变“中国人夕阳无限好，只是近黄昏”的现状，先后考察了美国、日本、台湾等几十家国际顶尖养老社区。据悉泰康之家•燕园预计于2015年开业。
尽管启动养老地产的险企中不乏规模庞大的上市险企，纷纷跃跃欲试建养老社区，但只见样板房，只有合众人寿抢先一步，率先在武汉竣工了业内第一家养老社区。
不同于泰康人寿、华夏人寿等保险公司将养老社区定位于高端市场，合众养老社区定位在中端，先期目标客群为二线城市中产阶层。
长期投资饥渴
以合众为例，近日从多方获悉，2013年年底，合众人寿通过招投标的交易方式拿下了上海奉贤区奉新镇的一块400亩的地块，这块地将用于建设养老社区。合众人寿还谋求今年再拿下100亩。
合众人寿党委书记、副总裁刘校君曾对媒体表示：“10年以内，在全国打造26个大型养老社区，规模在千亿元左右，届时可容纳46万老人，每年贡献税收约30亿元。”
其实对合众人寿来说，从2010年起，合众就在北方地区率先开始了养老社区的布局，第一站即在其总部武汉。武汉市国土资源和规划局的《国有土地使用权找拍挂出让成交公示》，其中显示合众旗下的子公司合众健康产业（武汉）投资有限公司于2010年以2.2亿元拿下位于蔡甸区大集街张家渡村的17.03公顷土地，容积率为1.0，起始地价为1291.8元/平方米。
合众究竟为何如此看好养老社区？
对此，合众人寿董事长戴皓表示，养老社区投资时间长，回报低且慢，能有10%的收益就不错了，如果房地产商做，还要承担6%以上的资金成本。“但是，站在保险资金运用的角度，就比较合适，因为保险资金周期长，非常需要长期的资产进行匹配。”
“当作不动产出租也盈利”
事实上，即便不去考虑险企投资组合等因素，就是将这些养老社区当作不动产出租也盈利。
作为第一家开放入住的养老社区，合众优年（武汉）养老社区的一期工程占地245亩 （合48万平方米），目前一期工程启动区有2005套住房，可提供4000张床位，2015年全部建成后可提供床位1万张。这个项目分为持续健康退休社区（CCRC）、活跃老人社区(AAC)、失忆老人专区、养生中心、健康管理、老年专属医院、医疗康复中心等功能区。
合众方面人士介绍，老人可通过两种方式入住合众优年养老社区。
一是即期客户入住，医疗保障金5万元起步，每床或每套起步租金800元，服务费1200元/人起步，两人一同入住则1000元/人起步。每人伙食包月900元。换言之，每人除一次性缴纳5万元后，（如两人合住）每月至少还需缴纳2700元。
二是通过购买保险入住，目前主要有两种产品。其中“乐享优年生活”，每年交3万，十年期，70岁后可以入住10年；另一种产品“颐享优年生活”，每年交5万左右，交10年，70岁后可以住终身。去年年底还新增了一款“世家优年生活”的趸缴型产品，一次性付保费70万，在55-70岁时入住。
目前合众优年养老社区的50多位老人均是即期入住的客户，明年约有400-500即期入住的客户将进入养老社区居住。另一方面，目前保险签约的大致有1000单。这将给合众带来至少4.5亿元收入。
“当作不动产出租也盈利。”合众人寿方面人士如是说。
