楼市放开限贷政策？中国楼市应理性回归

　　最近，楼市最热闹的不再是会不会放开限购的问题，这个在绝大部分城市已经悄然放开后，剩下的五个城市是不是会放开，已经就没有多大的疑问了。三个多月前，各地偷偷摸摸试水的神秘动作，着实给人们带了兴奋和惊心动魄的感觉。如今，真相大白，就再也没有神秘感觉了。现在人们关心的已经是另一个楼市热点，会不会放开限贷？七折利率有没有可能推开？首付还能不能降低？ 什么情况可能突然降准？

　　不知道人们注意了没有，最近楼市动荡不停，各地都在比着劲往前冲。但是，来自官方的说法不多，领导的表态更少。哪怕一个局长出来说几句话都很难，中央政府方面放任不管，地方政府都是暗中较劲。以前，不但总理反复强调要狠抓调控不放松，坚决要房价理性回归，地方大员们也是口号震天响。这次，大不相同了，虽然各个城市都在积极鼓动楼市回暖，但是，没有一个市长说，要促进房价快速上涨。

　　实际上的，放开限购以后，各地表现并不如设想的那样，楼市会迅速解冻，这点也让市长们大失所望。以样板城市呼和浩特为例，继6月25日呼和浩特市在全国首先放开楼市限购后，目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。这期间该市许多楼盘加大折扣力度，变换促销手段，放开限购百天有余，但在全国楼市普遍调整的大背景下，未能消化高库存房量。从整体上看，呼市放开限购后对市场影响不大，楼市并没有出现井喷，市场观望情绪依旧。

　　有媒体披露，呼市目前住宅可售库存高达12万套，消化库存需10年时间。据呼市统计局数据显示，呼市上半年商品房待售面积245.58万平方米，同比增长了62.97%，待售一年以上商品房221.17万平方米，同比增长了70.04%。取消楼市限购市场不会迅速回暖，楼市的健康发展要靠市场化长效机制去调控。这些问题的出现，是长期无序发展的恶果造成的，现在地方政府重新祭起这面破旗，恐怕是饮鸩止渴。自2010年国家颁布"国五条"、各地陆续出台"限购令"至今，调控政策的作用初显。如部分城市的房价出现"拐点"，呈现出环比下降趋势，但同时房价下降的程度还相当有限，大多数二、三线城市取消"限购令"后，楼市走势堪称万众瞩目。按说，调控成果仍需进一步巩固。

　　房地产限购是一个行政措施，曾被认为是房价调控的一剂"猛药"，现在突然遏止，完全不符合经济规律。其实，任何行政措施，都不可能是一个非常长久的政策，具有明显的过渡性质。限购令也并非长久之计，但是，解除限购，应该有接续的政策，保证市场的平稳过渡，这才是对社会，对人们负责的态度。

　　国庆节前最后一天下午，人民银行的一纸通知给限贷政策松了绑：不仅7折利率政策有了重回市场的可能，而且首套房贷结清再贷款依然享受首套贷款政策。房地产信贷政策似乎也开始走向全面放松。楼市"限贷、限购"的双限政策已进入尾声，除了北上广深4个一线城市和三亚市，全国楼市基本处于无调控状态。减少了束缚的楼市将走向何方，谁敢出来走两步？