游金地百科：青岛中小企业园

　　青岛中小企业园是市政府批准设立的唯一一个专门承接中小企业转移与聚集的产业园区，是青岛市重点项目。按照市政府产业规划，大企业向产业新区聚集，中小企业向产业新城集中，形成“东有产业新区，西有产业新城”的临湾产业格局。

　　园区位于青岛胶州市两翼发展的西南翼——胶州的“张洋铺杜”工业集中发展区，地处“国家级环境优美小镇”——张应镇，经胶州湾跨海大桥半小时直达青岛市区，经217省道10分钟直达胶州市区，经胶州湾高速40分钟直达机场，经高速公路半小时直达前湾港和董家口港。

　　房地产行业

　　在国家宏观调控的大背景下，当住宅市场、商业地产市场在冰与火之间苦苦挣扎时，经过一段时间的沉寂，产业园区这个词再次出现在人们的视线里。一部分如北京中关村、天津、滨海新区等知名产业园区悉数登场，纷纷赚足了人气和才气。

　　为什么当大部分房地产开发商都战战兢兢、如履薄冰时，产业园区市场却能够一枝独秀于整个市场呢？产业园区市场的蓬勃景象究竟是昙花一现还是能够持续健康发展，并成为下一个投资热点呢？

　　新政策为产业园区带来新机遇

　　从政策方面来讲，产业园区经历过种种土地调控政策，渐渐走上健康发展的轨道。例如由四川中一集团投资运营的华茂国际服装产业园、青岛中小企业园、青岛空港产业区等几大现代产业城项目，一方面非但不属于目前国家新土地政策限制的范围，相反受到政策的支持；另一方面，入驻的企业还可以利用郊区的税费政策，享受开发商提供的融资保障、用工服务、内外销渠道等育商平台，走抱团发展新道路，使这些项目从开发之初就倍受关注与各地企业人好评，自然倍受市场欢迎。

　　产业园区具备先天优势

　　根据最新研究理论，未来的办公产品需要实现“三化”，即生态化、独立化、个性化，产业园区具备未来企业办公的先天优势。首先地处郊区，空气新鲜，绿草茵茵，具备城市区办公不可奢望的优势；其次，产业园独立的办公形象，是任何一家有理想有抱负的企业追求的目标；再次，独栋的办公楼可以按照企业的需要定制生产，最大限度的满足企业的个性化办公需求。产业园区充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，使在此工作的人的个性和想象力得以最大限度的放飞，从而在充满乐趣的氛围中，充满激情地高效率工作。

　　位于美丽的海滨城市——青岛胶州湾畔的青岛中小企业园，便是依据此“三化”要求，规划建设为集生产、商务、商业、服务、居家、生活于一体的现代产业园。此外，青岛中小企业园在园区产业链完善、园区企业产业配套上构建了一整套完备的服务体系，着力打造充分满足园区居住、教育、休闲、娱乐等各方面需求的、胶州湾最有特色的新兴城镇。

　　国务院发展研究中心产业经济部研究室副主任钱平凡在谈到产业园转型时，提出了他的“拖拉机理论”——搞产业集群。无论国内还是国际，经济发展好的地方，差不多都有产业集群，美国50个州，起码有40个左右都有自己的产业集群。国内发展好的地方也是，比如珠江三角洲、山东半岛。产业集群就是产业价值链，产业集群能够产生一种集群效应，即集聚效应、联合行动和制度效应，为企业发展提供了良好的生存环境。因此，经济开发区或者工业园区能不能吸引多少跨国公司并不是很重要，更重要的是如何让这些企业形成一个产业价值链，产生集群效应。

　　中一集团作为国内第一家进行第四代园区“产品产业城”开发和运作的企业，拥有雄厚的知识、经验与资金资本，首创银企合作的厂房按揭购厂模式，已成功打造了两大现代产业城，即中国西部最大的家纺城家纺之都、中国西部最大的服装城东方米兰，顺利引入企业上千家，并构建了完善的金融、咨询、人力等十大服务平台，为园区企业提供最贴心的服务，全力帮助企业快速成长，日渐成为众多商家投资建厂的优质选择。

　　所以，不管是从中国房地产市场发展及政策导向来看，还是从企业办公需求的变化上来分析，蓄势待发的现代产业园区及郊区生态化办公项目都将成为下一个投资热点。

　　2、区位优势

　　山东半岛城市群产业发展空间布局总的来说体现在两个主要联系方向上：胶济铁路沿线和沿海产业带沿线。胶济铁路沿线包括了济南、淄博、潍坊和青岛，沿海产业带沿线包括了日照、青岛、威海和烟台。这两条交通和产业相对集中的沿线，一条东西向，一条南北向，集聚了山东半岛绝大多数的产业。胶济铁路沿线多集中了石化、机械制造、食品加工这样的传统产业，而沿海产业带沿线则集中了汽车制造、海洋化工、新材料这样的外向型现代制造业。通过两条沿线上产业的发展，打造半岛城市群的核心制造业轴线，提升半岛城市群的整体产业竞争力，成为参与日韩产业协作的主体。山东半岛城市群产业发展空间布局总的来说体现在两个主要联系方向上：胶济铁路沿线和沿海产业带沿线。胶济铁路沿线包括了济南、淄博、潍坊和青岛，沿海产业带沿线包括了日照、青岛、威海和烟台。这两条交通和产业相对集中的沿线，一条东西向，一条南北向，集聚了山东半岛绝大多数的产业。胶济铁路沿线多集中了石化、机械制造、食品加工这样的传统产业，而沿海产业带沿线则集中了汽车制造、海洋化工、新材料这样的外向型现代制造业。通过两条沿线上产业的发展，打造半岛城市群的核心制造业轴线，提升半岛城市群的整体产业竞争力，成为参与日韩产业协作的主体。

　　在胶州(张洋铺杜)产业集中发展区打造青岛中小企业园，既有产业基础和区位优势，又有持续发展的环境，还能避免园区企业再次搬迁。

　　选址条件：

　　符合青岛市的拥湾发展的城市规划和沿湾发展的产业规划，不会出现再次搬迁。

　　用工条件：

　　张应、洋河、铺集、杜村是胶州的人口大镇，拥有较富余的劳动力，临近的胶南、诸城、高密、潍坊、日照也是劳动力富余地区，有充足的用工资源。

　　基础条件：

　　大朱戈产业园、洋河的配件产业园、铺集的装备产业园、杜村的木器产业园构成了"张洋铺杜"产业集中发展区，区内已经云集了大量的中小企业，奠定了良好的产业基础，是中小企业聚集发展的最佳区域。

　　发展条件：

　　南邻的青岛经济技术开发区是青岛经济发展的中心，蓝色经济发展的重心；东邻青岛高新技术开发区是青岛拥湾发展的重要增长极，国内外大型企业云集，需要大量的产业配套，给园区带来了无限的发展商机。

　　交通条件：

　　入城依托胶州湾跨海大桥，融入青岛半小时经济圈，海运依托前湾港和董家口港，直通世界各地；内运依托济青、同三、青兰和环胶州湾四条高速公路，直达山东半岛；远运依托胶济、胶济电气化、胶黄、胶新、蓝烟五条铁路，直达全国各地；空运依托青岛流亭机场，实现快捷运输。

　　3、园区规划

　　园区规划占地6500亩，集生产、商务、商业、服务、居家、生活于一体，是既适合产业发展又适合生态人居的现代产业城。园区按“产城一体化、工商同步化”的第四代产业园模式进行规划，打造“四四四一”产城一体格局，即“四大产业区、四大服务中心、四大配套区、一个欧式风情小镇”。四大产业区包括核心示范区、茶叶物流加工区、农产品临港保税区、传统制造区；四大服务中心包括金融中心、商务中心、政务中心、物流中心；四大配套区包括商业区、生活区、商务区、交易区；一个欧式风情小镇沿省道217布局，将园区购物中心、商务中心、商业区、生活区和广场联成一体，形成一条全长2.5公里，满足人们居住、教育、休闲、娱乐等各方面需求的、胶州湾最有特色的新兴城镇。园区按“三产促二产，二产三产化”的产业联动模式，全力打造融资、用工、外贸、内销、采购、会展、咨询、信息、商会、物管等十大服务平台，为入园企业提供厂房按揭、融资担保、短期拆借、统一招工、专业培训、人才落户、代理出口、统一报关、分拨外单、渠道代理、市场拓展、联合进场、名牌申报、组织会展、联盟采购、技术共享、信息共享、人才共享、商会共治、统一物管等全方位服务，推动入园企业快速做大做强。园区以“完善产业链、健全产业环境、打造产业品牌、提升产业服务、推进产业聚集”为根本任务，倾力打造成为青岛市的中小企业之家、中小企业快速成长的孵化园。

　　四大产业区：核心示范区、茶叶物流加工区、农产品临港保税区、传统制造区

　　四大服务中心：金融中心、商务中心、政务中心、物流中心

　　四大配套区：商业区、生活区、商务区、交易区

　　一个风情小镇：商业、住宅、购物、餐饮、娱乐、服务、教育、医院等

　　4、服务模式

　　服务招商服务育商

　　园区独创服务招育商新模式，以全新的服务理念全过程、全方位、全纵深服务，促进入园企业的快速成长。服务招育商模式，以产业集群为服务对象，以实现产业聚集和产业升级为目标，由政府根据产业聚集的需要向国内外公开招募专业运营和管理经验的产业服务商；由产业服务商按市场化手段引进、联建和自建产业聚集和产业升级所需要的投资、融资、担保、外贸、内销、渠道、品牌、采购、研发、物流、会展、信息、用工、电子商务等一系列服务平台。

　　产业服务商以完善服务平台为吸引力，按照体验营销、互动营销、链式营销等服务营销模式，采用大规模的广告宣传、品牌推广、龙头抱团、链条带动、上门推介、异地推介、协会联动等一系列现代营销手段推进同类产业的快速聚集；通过同类产业在金融、用工、采购、物流、渠道、研发等方面相对同质化的需求来实现规模化服务，让入园企业享受到低成本、高价值的服务，而服务商又能获得薄利多销的规模化服务效益，实现产业聚集的多方共赢。入园企业通过共享园区打造的融资、外贸、内销、渠道、采购等集中化服务平台，可获得发展资金、可降低采购成本、可实现产品外销、可拓展销售网络，可帮助企业快速提升销量，推进企业快速做强做大；通过研发、创新、品牌等平台促进品牌化大型企业向研发、设计、品牌、标准、渠道、服务等产业链高端升级，从而带动整个产业集群的升级换代。

　　5、投资价值

　　价值洼地蓄势待涨

　　青岛、潍坊、日照三市同城化已初见端倪，青岛中小企业园位于三市同城化的最终交汇处，区位价值持续看好；胶州湾跨海大桥贯通，“张洋铺杜”产业集中区板块将融入青岛半小时经济圈，板块价值看涨。

　　产城一体配套完善

　　园区按照现代产业城的模式进行打造，除了生产区之外，还配有完善的生活区、商业区、商务区、交易区和物流区，不仅有完善的产业链，还有完善的生产服务和生活服务配套。

　　厂房按揭中国首创

　　独创厂房土地按揭模式，供地供房，首付三成，办理办全土地证和房产证。

　　平台服务助你壮大

　　针对企业拿地难、融资难、用工难、销售难的问题，园区倾力打造融资、用工、外贸、内销、采购、会展、咨询、信息、商会、物管等十大服务平台，为企业提供担保贷款、代理招工、代理出口、承接外单、渠道代理、联合进场、名牌申报、组织会展、联盟采购、商会共治、统一物管等全方位服务，推动入园企业快速做大做强。

　　政策优惠税费返奖

　　对入园企业的增值税及附加、营业税及附加、企业所得税实行返奖政策，土地使用税实行优惠政策。对市区搬迁企业入园的给予搬迁补贴。

　　6、企业基础

　　园区目前已落户企业150多家，其中外资企业30余家。包括世原鞋业、顶实机械、索康食品、博威实业、国旭棉纺、天龙艺木业等知名内外资企业，形成了以机械、制鞋、纺织、家具为主的四大主导产业，奠定了较好的产业基础与较为完善的产业配套。另外园区还有司邦德不锈钢等一批来自美国、加拿大、澳大利亚、意大利、中国台湾等地区的企业正在建或筹备入园。青岛世原鞋业有限公司为韩商独资企业，现有职工1万余人，主要为耐克品牌加工生产运动鞋，产品全部出口，年创汇额在1亿美元

　　7、配套基础

　　道路管网、供电、供水、通讯、消防、防汛、供热、供气、有线电视等配套设施完善，园区大部分现已实现六通一平三化；教育、医疗、农贸市场、超市等生活配套完善。

　　教育：大朱戈幼儿园、世原小学、胶州二十五中等

　　超市：如海超市等

　　医疗：张应卫生院等

　　路网：已有六纵四横十条主干道总长26公里；

　　供电：建有14.5万千伏安变电站。

　　供水：已建专用供水站，日供水能力2000立方米；

　　污水处理：新建并投入运营日处理能力1000吨的污水处理厂

　　8、服务平台

　　园区与工商银行、青岛银行、丰汇担保、佰盈担保、瑞鑫投资、万通利民、同泰典当、胶州公交公司、中国移动胶州分公司、航美物流、正明会计师事务所签订了合作协议，搭建了融资、用工、外贸、内销、采购、会展、咨询、信息、商会、物管等十大服务平台，为入园企业提供厂房按揭、融资担保、短期拆借、统一招工、专业培训、人才落户、代理出口、统一报关、分拨外单、渠道代理、市场拓展、联合进场、名牌申报、组织会展、联盟采购、技术共享、信息共享、人才共享、商会共治、统一物管等全方位服务，为入园企业快速成长提供所需要的一切条件，推动入园企业快速做大做强。

　　9、八大保障

　　（一）政策保障

　　土地指标：青岛中小企业园享有特批的土地指标，入驻青岛中小企业园能够保证指标到位，快速办证。稳定发展：青岛中小企业园是政府立项，专门成立的中小企业园区。入驻中小企业园符合青岛市拥湾发展的城市规划和沿湾发展的产业规划，不会出现再次搬迁。税费优惠：青岛中小企业园享有税收优惠政策，对入园企业的增值税及附加、营业税及附加、企业所得税实行返奖政策，土地使用税实行优惠政策，对企业员工租住园区住房实行租金补贴政策。享受扶持：青岛中小企业园是青岛市重点发展项目，是青岛发改委首个“服务兴园”示范基地，入园企业享有大中型企业的产业扶持政策。

　　（二）运营保障

　　园区由北大、清华、川大、山大知名大学的产业专家进行全程规划，由曾经成功打造与运营多个产业园区的产业运营商中一集团，对园区进行统一建设、统一宣传、统一物管、统一运营，向入园企业提供十大服务平台，促进园区产业聚集与产业升级，把园区打造成为全国著名的中小企业聚集地、青岛市的中小企业之家。

　　（三）产权保障

　　独门独院：每个企业都有一个独立的院落，方便停车上货、物品堆放，利于生产生活管理。

　　双证齐全：入驻即享有产权证、房产证，坐享升值，更便于传承。

　　（四）厂房保障

　　形式多样：既有标准厂房提供，也可供地自建，标准厂房考虑有轻钢结构、框架结构。

　　功能齐备：装备制造园充分考虑了装备企业的特征，厂区由会所式办公楼和生产厂房构成。家纺服装园厂房设计充分考虑了厂房的功能多样化，厂房集生产、办公、临时居住功能于一身，外观按总部设计，内部按厂区布局，底楼是临街展厅、顶楼是空中花园，前院可综合办公，后院可员工暂住，中庭可停车上货、顶跃可商务生活。

　　户型多样：1000㎡、2000㎡、3000㎡、4000㎡四种固定户型，超过5000㎡更大户型可根据顾客需求量身设计

　　风格优雅：现代简欧风格，美观实用，简易大方

　　（五）融资保障

　　厂房按揭：园区利用银行融资授信，为入园企业提供厂房按揭担保，最低可享受首付三成厂房按揭。

　　担保贷款：园区作为担保人利用自身授信和园区资产帮助中小企业取得银行贷款

　　短期拆借：园区作为中间人，建立园内企业之间的拆借机制，帮助中小企业完成短期拆借

　　经费申请：园区作为组织人，帮助入园企业向省市、国家申请项目扶持经费及对技改基金

　　金融服务：引入银行、私募、抵押等金融机构，方便企业自主办理银行贷款、抵押等融资业务

　　（六）用工保障

　　【代为招工】

　　定点招工：以园区名义，与四川、新疆、河南等劳务输出大省建立长期稳定的招工关系

　　统一招工：以园区名义，组织企业统一到高校召开招聘会，定向招聘优秀大学生到企业

　　定制招工：以园区名义，与高职专科学校建立长期合作关系，为企业定制培养专业工人

　　培训招工：以园区名义，向本地居民提供培训机会，将本地居民转化为园区可使用的人才

　　【环境留人】

　　住房留人：园区统一修建住宿小区，并给每家企业提供一定数量配额的购房优惠

　　落户留人：园区对企业的外来人才统一办理落户手续，方便其落户

　　入学留人：园区兴建幼儿园与小学，方便园区企业职工子女入学

　　【人才培养】

　　技能培训：园区统一联系高等专科学院等技能培养机构，园区企业员工自主报名。

　　管理培训：园区联系国内知名高校的管理学院，由高校至园区开办管理培训班，或组织员工集体培训。

　　（七）配套保障

　　生产配套：园区配有原材料市场、成品市场、物流中心，着力构建完整的产业环境。

　　商务配套：园区引入政务、金融、劳务、会展、咨询、培训、酒店等产业服务机构，全面满足企业会展、洽谈、接待等商务需求

　　生活配套：园区配有现代生活小区、社区商业、幼儿园、小学、社区医院、公交总站和农贸市场等生活设施，构成了一个集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的欧式风情小镇。让园区从业人员安居乐业，扎地生根。

　　（八）升值保障

　　大桥贯通板块价值看涨

　　胶州湾跨海大桥贯通，“张洋铺杜”产业集中区板块将融入青岛半小时经济圈，板块价值看涨。

　　三市同城区位价值看好

　　广州、佛山、顺德已实现同城化，三市地铁相连通，已逐渐合为一个城市。随着胶州半岛的发展，青岛周边的城市群会以青岛为中心，逐渐变为一个大的城市群，青岛、潍坊、日照三市同城化已初见端倪，青岛中小企业园位于三市同城化的最终交汇处，区位价值持续看好。

　　拥湾发展二圈层成热土

　　根据青岛拥湾发展战略，一圈层的生产型企业将全面退至二三圈层，位于第二圈层的青岛中小企业园势必成为投资热土。

　　价格洼地投资回报丰厚

　　青岛市区的住房价格已经超过20000元/㎡，胶州城区住房价格已突破8000元/㎡，园区毗邻的铺集、杜村已达2500元/㎡，园区周边住房售价还不到2000元，属于少有的价格洼地，随着青岛胶州市两翼发展的西南翼——胶州的“张洋铺杜”工业集中发展区的快速发展，价格必将上涨，投资回报丰厚。

　　土地稀缺到手就会升值

　　土地指标严重稀缺，国家管控越来越严，供地价格不断上涨，青岛许多地方工业用地价格涨到200万/亩，多数企业已经无力购地建厂。园区以优惠价格供地，及时办理土地证，到手就意味着升值。

　　产城一体园区变为城区

　　园区按城市功能规划设计，随着企业的大量聚集和商务会展活动的开展，以及产业工人的大量涌入和落户，产业园将演化成产业城，厂房、住房、写字楼、商铺的价值将全面提升。

　　功能多样厂区变总部

　　随着园区人口的增加和园区的不断扩大，现有的示范区将向总部商务区演化，现在的厂房未来可能会演化成企业总部，出租或出让的收入足以抵消购买厂房的成本。

　　毗邻两区企业商机无限

　　园区毗邻青岛经济技术开发区和青岛高新技术开发区，两大开发区是青岛经济发展的中心，蓝色经济发展的重心，拥湾发展的重要增长极，区内国内外大型企业云集，需要大量的产业配套，给园区企业带来了无限的发展商机！

　　10、抉择对比

　　决择一：主动选择还是被迫搬迁?

　　按照青岛市十二五规划，青岛市将实行拥湾发展，退二进三的产业战略，大量沿湾中小企业面临搬迁

　　【主动选择】

　　政策优势：独享厂房按揭，用电用工优惠等政策；

　　位置优势：抢先占据有利位置，独享黄金地段；

　　价格优势：先期入驻企业享受铂金会员待遇，享受价格优惠；

　　稳定优势：转移已成定局，早转早稳定，稳定才能做强做大。

　　【被迫搬迁】

　　政策劣势：厂房按揭政策、用电用工补助已经接近尾声，随时有可能停止；

　　位置劣势：去的晚，失去有利位置，失去快速壮大的先机；

　　价格劣势：后期入驻企业无价格优惠，还可能会出现价格上涨的情况；

　　稳定劣势：企业稳定晚，可能失去发展先机。

　　抉择二：一圈层建厂还是二、三圈层建厂？

　　【一圈层建厂】

　　难以迁入：拥湾一线工业园区招大不招小，中小企业难以迁入。

　　成本过高：青岛市区工业用地成本已达200万/亩，拥湾一线土地成本已经上涨至40万/亩，地成本已使许多中小企业无力负担。

　　【二、三圈层建厂】

　　投资热土：青岛拥湾发展，一圈层企业纷纷外迁，二、三圈层成为企业投资热土。

　　价值洼地：二、三圈层每亩土地价格为10~20万，较拥湾一线而言属于价值洼地。

　　最佳位置：青岛中小企业园比邻两大开发区，是中小企业的最佳聚集地。

　　抉择三：抱团发展还是单兵作战？

　　青岛中小企业数十万家，但没有一个能够成为大型企业，其原因是中小企业面临用工难、融资难、销售难、研发难四大发展瓶颈，因此，完善产业环境、打造产业集群、企业抱团发展，才是根本出路！

　　【抱团发展】

　　独享采购、用工、外贸、内销、信息、融资、咨询、会展、商会、物管十大平台的服务。

　　【单兵作战】

　　缺乏十大平台的服务的支持，只能按着传统孤军奋战的老路，既缺乏竞争力又缺乏抵御风险的能力。

　　抉择四：购买厂房还是租赁厂房？

　　五亩起供，七成按揭：

　　青岛中小企业园供地供房、五亩起供、七成按揭、双证齐全，为面临转移大势的中小企业提供了最佳的转移场所。

　　购买厂房：

　　独门独院，企业形象大气；双证齐全，坐享土地升值；可抵押可租售，厂房变现方式灵活。

　　租赁厂房：

　　无产权，升值与己无关；租金上涨，长期为房东打工；受制于人，频繁搬迁，不稳定。

　　抉择五：购买厂房还是买地自建？

　　面临转移大势，有的中小企业走上了一条买地自建的道路，这样不仅成本高，而且投入大，

　　青岛中小企业园采取定制厂房、委托建厂、厂房按揭的方式，为中小企业提供发展腾飞的最佳场所。

　　【购买厂房】

　　投入小：厂房按揭，一次性投入小，保证现金流，且享受园区批量建房优势；

　　投产快：轻松入驻，快速投产；

　　手续简：园区一站式办齐所有手续，保证入驻即双证齐全；

　　配套全：完善的生产服务和生活服务配套。

　　【买地自建】

　　投入高：一次性投入大，许多企业难以承担；

　　投产慢：从购地到建厂到投产，耗时久，投产慢；

　　手续繁：企业自己报批报建办手续，费时耗力；

　　缺配套：企业只能负责产业链上的一环或者几环，缺乏完整的产业链、生产服务与生活服务。

　　抉择六：选择投资还是选择经营?

　　园区区位优势明显，配套完善，升值潜力巨大，无论投资还是经营都是明智的选择。

　　【选择投资】

　　区位优势：项目位于青岛胶州市两翼发展的西南翼——胶州的[张洋铺杜]工业集中发展区，地处"国家级环境优美小镇“——张应镇，与大朱戈工业区相连。区位优势明显；

　　升值优势：未来转型为总部经济园，配合商业、服务业的打造，项目变身为商业黄金口岸，张洋铺杜的商业核心区。

　　【选择经营】

　　配套完善：园区拥有完整的产业链、完善的产业配套，适合企业发展壮大；

　　服务完善：园区提供十大服务平台，为企业创造最优良的生存空间。

　　抉择七：一次性办证还是分批次办证？

　　面临转移大势，有的中小企业走上了一条买地自建的道路，这样不仅成本高，而且投入大，青岛中小企业园采取定制厂房、委托建厂、厂房按揭的方式，为中小企业提供发展腾飞的最佳场所。

　　【一次性办证】

　　权证有保障：确保企业立即获得全部签约土地的所有权证。

　　融资额度大：能用全部签约土地进行抵押，融资额度大。

　　扩厂有土地：保障企业扩大产能，后续扩厂合法合规。

　　【分批次办证】

　　后续权证有风险：企业只能获得签约土地中部分土地的所有权证，获取后续权证存在较多不确定性因素，风险较高。

　　贷款融资额度小：只能用签约土地中的部分土地进行抵押，融资额度小。

　　扩能建厂难度高：因后续土地权证能否获得存在较高风险，企业扩大产能、新厂房建设难度高。

　　11、招租招商

　　招商招租对象：

　　企业类：

　　胶州城区拆迁及青岛市区外迁企业；青岛周边县市希望落户青岛的企业；需要利用园区距港口较近优势的中小企业；希望扩大生产经营规模的塑料机械、塑料包装、机械设备制造、食品、建材、工艺品等多个行业。

　　平台类：

　　银行、公交集团、投资担保公司、企业管理咨询公司、法律服务机构、会计师事务所、劳务公司、广告传媒公司、人才培训机构、物流配送等平台服务提供商。

　　配套类：

　　超市、农贸市场、餐饮、医疗、教育、休闲娱乐等生活配套服务提供商。

　　招商招租方式：

　　供地供厂，五亩起供，七成按揭，按需定制，拎包入住。