广州男子花40万买二手房客厅下藏4个化粪池 _曝光台新闻

广州男子花40万买二手房客厅下藏4个化粪池

2013年10月16日曝光台新闻

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　　客厅上方，化粪管赫然而立，房顶之上便是二楼住户的洗手间，通过这条管道，二楼住户的洗手间与地下的化粪池相联　房屋的客厅，地砖下面竟隐藏着化粪池。

　　黄先生买了荔湾周门南路一房子一个月后发现客厅下隐藏着四个化粪池

　　黄先生去年9月花费40多万元购买了荔湾区周门南路19号一楼的二手房，房子面积约25平方米，客厅面积约5平方米。装修时发现客厅上方是二楼住户的厕所；更离奇的是，客厅下面隐藏着四个化粪池。

　　黄先生为此将前任业主告上法庭，要求撤销购房合同。一审法院驳回其诉讼请求。

　　文、图/本报记者倪明、张晨

　　心惊　装修发现天花板上暗藏化粪管

　　昨日上午，记者走进周门南路19号101房,只见客厅光洁的地板砖非常平整，看不出有异样，但仔细闻闻，便闻到房间里散发出一股发霉的味道。待了半个小时，味道渐浓，记者掩鼻而出。

　　“刚搬进来时就闻到有气味，以为装修后就可以去除。”黄先生说，当时以为是老房子的霉味，加上前任业主曾在屋内经营炸鸡熟食，数种气味交织混杂，所以并没有深究气味从何而来。他没想到，这个疏忽会让他后悔莫及。

　　“去年6月签的合同。9月已经过户，因为一直忙，直到去年10月才开始装修。”就在装修房子时，黄先生发现客厅天花板上隐藏着化粪管，直接连着二楼住户的洗手间。“他（前任业主）把这个化粪管挡住了，如果看得见这个化粪管，我肯定不会买。” 黄先生自觉吃了个“哑巴亏”，但直到这时他还以为只是一根管道的问题。

　　一个月后，一件偶然的、由煤气罐放置产生的邻里冲突，揭开了一个更大的秘密。邻居在争执时告诉黄先生，他房子客厅下面藏着化粪池！黄先生赶紧向其他街坊求证，得知“客厅下面确实有化粪池”。随后，黄先生找到该楼房的原设计单位广州市设计院，查询到当年的施工规划图，进一步确证他的房屋客厅下面的确存在化粪池，而且有四个。

　　蹊跷　室外化粪池为何挪到客厅下？

　　根据国家标准网上的《建筑给水排水设计规范》的规定，化粪池离建筑物的净距不宜小于5米。那么，为什么原本应在室外的化粪池会出现在客厅下方呢？

　　根据黄先生查询的规划资料，周门南路19号楼始建于1991年。记者看到，这份文件编号为1990荔建字第002号和1991荔建字第006号，发件单位为荔湾区规划局的房屋报建图显示，目前房屋的客厅位置属于室外公共用地。黄先生告诉记者：“这张1991年的报建图也是验收图。荔湾区规划分局工作人员说，以前只要通过验收，报建与验收是同一张图。2003年开始为避免开发商‘做手脚’，广州才分开报建与验收两张图。”而房产证上的房地产平面图（上盖广州市房地产测绘所业务专用章，测绘时间是1995年6月29日）却显示，房屋客厅已属于室内。

　　该楼房的化粪池1991年便建好，为何能在其上方盖房，并在1995年通过了规划变更和房屋验收？由于事隔20多年，房屋几易其主，黄先生对其中的变故至今未能了解到详情，“听说1995年当时的业主通过开发商（广州市城市开发公司荔湾分公司），申请将原来属于室外的空间扩建成房屋，而且通过了房管局的验收，之后，该房屋几经转手，前任业主又将房屋客厅扩建了一部分。”

　　无奈

　　起诉前任业主要求撤销购房合同

　　黄先生是首次置业，为了孩子上学买了这套学区房，由于客厅下散发的怪异气味无法居住，黄先生一家三口不得不暂住在母亲家中。

　　不过，身为小学老师的他，不打算像前任业主一样隐瞒实情赶紧把房子卖给下家。“隐瞒欺骗卖房子不道德，我不想再这样‘击鼓传花’下去”，他选择了针对房屋的上任业主向法院提起诉讼，要求根据《合同法》第五十四条关于“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实疑似的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，撤销房屋买卖合同。

　　今年8月，一审法院以黄先生“属于完全行为能力人，在进行房屋买卖这类大额资金投向行为时，对房屋的结构、面积、质量、装修、周边环境等问题上应尽到谨慎注意义务”和“没有提供充分证据证明被告故意隐瞒涉案房屋真实情况，缺乏事实和法律依据”为由驳回了其诉讼请求。

　　黄先生对一审判决无法接受：“以前客厅地板是凹下去的，他（前任业主）把地板填平了，还遮住了天花板上面的化粪管，向我隐瞒了地下有化粪池结构的实情。”而且，他认为房子客厅下面建有化粪池，涉嫌违章扩建，本不应该通过房屋验收。

　　黄先生已经提起上诉，正在准备二审开庭。

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