青岛胶州的4A级景区却顶风而上,出现了“容积率低于0.5的独栋别墅、占地1200亩的高尔夫球场”的项目——中置少海湾,公然挑战国家政策。然而面对开发商的高调宣传和销售,胶州市官方不但未制止,胶州市少海发展管理处相关负责人还称“国家发改委正在办理手续,肯定能批下来”。近日,媒体就青岛胶州的独栋别墅项目开发展开调查。
中置少海湾高调建造独栋别墅
早在2007年,青岛市委、市政府就提出“环湾保护、拥湾发展”的城市发展新战略。然而,位于胶州东南侧的少海新城不但没有按照青岛市“环湾保护”的战略部署建设,还在少海的4A级景区内大量建造别墅和高尔夫。
在胶州市,印有“坐拥少海湾——独享高尔夫”、“中置少海湾——中国好别墅”、“中置少海湾纯独栋——有标准才是真别墅”字样的广告随处可见。
2012年,中置少海湾更是在当地一知名网站宣传“中置少海湾别墅达到国土资源部对别墅的权威定义标准,不仅环境优美,同时中置少海湾配套高档,4A风景区、少海南湖最美风景、1300亩私家奥体公园、18栋国际标准高尔夫均为业主所私享。”
中置少海湾甚至利用国家“不允许建别墅的政策”来说明“什么才是真别墅”,宣传广告称“国土资源部对别墅的权威定义为:‘独门独户独院,两至三层楼形式,占地面积超大,容积率不高于0.5的住宅’。像那些带有公摊面积、公共墙体的‘四层单栋洋房’、‘双拼、联排’、‘叠拼’等住宅,都不是真别墅”。
别墅已售过半高尔夫球场已建成中置少海湾项目紧邻胶州少海发展管理处办公楼。
在中置少海湾售楼部,售楼员介绍中置少海湾的独特优势,“目前整个青岛市范围内就我们少海湾有独一无二的独栋别墅,目前算上我们中置少海湾的高尔夫,整个青岛市一共四个高尔夫球场,两个都是我们公司开发的”。售楼员同时介绍说中置少海湾占地1800亩,其中高尔夫球场占地1200亩,目前高尔夫已经建成,2013年8月8日准备对外开放,“我们的别墅是目前青岛市唯一一个建在高尔夫球场内的独栋别墅。”
在中置少海湾项目现场,中置少海湾两块印有“好别墅一定有大院子——平均10亩绿地才生长1栋”、“好别墅——一定是纯独栋”字样的广告牌格外醒目。据了解,目前一些别墅已建好,其它的基本封顶,而高尔夫球场的果岭、球道、河流等设施则均已建好。
售楼员称,目前中置少海湾已经卖出至少60套独栋别墅。
据了解,中置少海湾全部建成后,共有120栋独栋别墅,均为地上两层、地下一层的户型,每栋别墅占地都在1亩以上,建筑面积在300平方米至500平方米之间,容积率为0.42。
2006年,国土资源部、国家发展改革委员会联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录2006年本〉和〈禁止用地项目目录2006年本〉的通知》,在《限制用地项目目录》中,低密度指住宅小区建筑容积率低于1.0被列入限制用地项目,由此可见,容积率为0.42的中置少海湾别墅项目明显违反国家规定。
少海管理处:国家发改委正在给别墅和高尔夫批手续
近年来,国家三令五申强调“继续停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地的审批”,“要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地”,“及时查处违反规定向别墅项目供地和未经批准改变项目规划建设条件建设别墅的行为”。
别墅和高尔夫项目一直是国家明令禁止建设的,而中置少海湾则视国家种种规定而不见,大肆违规建设。
在采访中,青岛市胶州市少海发展管理处相关负责人告诉媒体,中置少海湾这么大项目肯定有手续了。对于媒体称建别墅和高尔夫是是违反国家规定的,该负责人称“青岛市建别墅比胶州严重多了”;并称,“中置少海湾项目的手续肯定能办下来,国家发改委正在给其办理。”
近十年来,我国不停出台政策法规,叫停别墅和高尔夫项目建设,并禁止向其供地。而青岛胶州市的中置少海湾则大肆兴建独栋别墅和高尔夫球场,公开叫板国家政策。当地政府不但不制止,还称违规项目可以办理手续
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