【游金地】讯 在德国统治青岛的时期，八大关还是青岛的“郊区”，那里没有路，也没有建筑。1929年，国民政府接收青岛以后，许多洋人在此地盖起了一幢幢具有异国风情小别墅，这里陆续建起了德国、俄罗斯、英国、美国、西班牙等24个国家的建筑，因此得到了“万国建筑博览会”的美称。那时，八大关的居民一半是外国人。
解放后，八大关成了疗养区，住在八大关里的外国人离开了青岛，八大关的小洋楼被多家多户分割使用。由于很少维修，八大关小楼一天天失去了风采。走进楼内，楼板缺失了，墙体发霉了，楼道被杂物堵满了……目前，八大关改造试点区内的居民已经通过货币补偿等方式搬离八大关，八大关小楼在等待着她的美容师。
未来的八大关将会是什么样子呢？中外专家提出了自己不同的观点，但大家不谋而合的是，八大关小楼将“修旧如旧”，外观不会有大的改变，它们将保持着现有的异国情调，保持着上世纪初古老的风采。但小楼内将会变得现代化，上下水、暖气、煤气等都有可能为小楼的新主人提供方便。
八大关小楼维修原定于今年元旦后动工，三至五年完工，但眼看到了3月底，小楼依旧岿然不动，静静地等待着她的“美容师”，这是什么原因呢？记者就此采访了市房产置业集团有关负责人得知，他们的理念是“磨刀不误砍柴功”，为了确保这一重要景区改造成功，他们正反复斟酌改造方案。
去年11月，德国建筑大师、大学建筑系教授伯恩哈德温克教授应邀来青，他看了八大关后，要回国到德国建筑档案馆里，寻找八大关建筑的“孪生姐妹”，以便修复这些小楼；不久后，由加拿大加达国际工程有限公司设计师设计的八大关小楼维修方案出台，房产置业集团没有轻易下手，又请来两批中外专家反复斟酌维修方案。
市文物局官员、文史专家、设计师等再三表示，给八大关注入的新元素，一定不能破坏八大关的整体风貌；德国慕尼黑的规划、历史建筑改造专家弗里兹胡伯特一行6人也于近日来青，给八大关制定了更详细的维修方案。
“八大关素有‘万国建筑博览会’的美称，要改造八大关里的建筑，就好像给美女的脸蛋动手术，一定要慎之又慎。”市房产置业集团有关负责人介绍，八大关的维修方案经进一步斟酌后，近日将先改造一座试点的样板楼，如果改造成功，再逐步推广。
专家提供“美容”方案
市房产置业集团为八大关改造方案“惊动”了不少专家，这些专家给八大关提出了不少精彩方案。
粉刷老墙用仿旧涂料
为了保持小楼的历史感，设计师提出，粉刷墙体时，不用新鲜的颜色，而用仿旧涂料，甚至选用透明的涂料来粉刷墙皮脱落的地方。这样小楼在维修之后，还会保持着色彩斑驳的沧桑感。
树荫保持小楼凉爽
“要把八大关变得比现在绿”专家提出，在每个院子里都种上草坪，在楼外种植大量树木，确保炎炎夏日里，树荫依然能保持小楼内的凉爽。
现代设备“走”进老楼
住在老楼里的居民生活会比原来方便得多。专家为小楼设计了各种新的管线，小楼里的设施将和新建房屋的设施一样齐全。
因住在八大关小楼里的住户缺乏维护资金，许多小楼年久失修，墙体斑驳，素有“万国建筑博览会”之称的八大关逐渐失去往日的风采。去年9月，市政府决定把八大关作为重点开发对象，丰富旅游资源，保护性开发八大关。
“老房”比新房贵
幽雅的环境没变，异国情调没变，改变的是那些连上下水都没有的破旧小楼适合居住了。小楼的内部从上世纪二三十年代一步跨越到二十一世纪，而外观依然保持着她的与众不同，保持着她的历史感、年代感。你会不会选择住在这样的八大关呢？多少钱能买到八大关的小楼呢？
据介绍，八大关小楼整修好之后将拍卖，拍卖价格将依据搬迁、安置当地居民的费用和小楼的维修费来定。因现在还没开始维修，具体的价格还没测算出来。但可以肯定的是，“陈酿的酒更香”，整修好的古建筑会比新房更值钱，这些小楼的价格将高于同区域内新房的价格。
