游金地百科：华润置地有限公司

　　

　　华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。

　　1、董事会

　　王印：华润置地有限公司董事局主席。

　　吴向东：华润置地有限公司董事、总经理。

　　蒋伟：华润置地有限公司非执行董事。

　　阎飚：华润置地有限公司非执行董事。

　　刘燕杰：华润置地有限公司非执行董事。

　　李福祚：华润置地有限公司非执行董事。

　　杜文民：华润置地有限公司非执行董事。

　　丁洁民：华润置地有限公司非执行董事。

　　2、组织架构

　　独立非执行董事

　　王石华润置地有限公司独立非执行董事

　　王石先生，现年五十八岁，于一九九七年四月获委任为本公司独立非执行董事。王先生是国内上市公司万科企业股份有限公司董事会主席，亦担任搜狐公司、建业地产股份有限公司及上海美特斯邦威服饰股份有限公司之独立非执行董事。王先生拥有中国兰州铁路学院理学士学位。

　　阎焱华润置地有限公司独立非执行董事

　　阎焱先生，现年五十一岁，于二零零六年七月获委任为本公司独立非执行董事，同时亦出任本公司薪酬委员会主席。阎先生现为赛富亚洲投资基金II和赛富亚洲投资基金III的首席合伙人及软银亚洲信息基础投资基金之总裁及执行董事总经理。此外，他还担任中海油田服务股份有限公司，神州数码控股有限公司，复星国际有限公司及四通控股有限公司之独立非执行董事，四者均为香港的上市公司。

　　阎先生于一九八六年在北京大学首次获得社会学和经济学硕士，一九八九年在美国普林斯顿大学获第二个硕士学位。彼于中国南京航空学院获得工程学士。

　　何显毅华润置地有限公司独立非执行董事

　　何显毅先生，现年六十四岁，于二零零五年九月获委任为本公司独立非执行董事。何先生早年毕业于香港大学建筑系，并曾在英国及香港一些著名建筑师楼任职，于一九八零年创办香港何显毅建筑工程师楼地产发展顾问有限公司，他是香港认可人士（建筑师）、香港建筑师学会会员及英国皇家建筑师学会会员。他的作品分布中国大陆、香港、印度、东南亚及中东地区。

　　尹锦滔华润置地有限公司独立非执行董事

　　尹锦滔先生，现年五十六岁，于二零零九年三月获委任为本公司独立非执行董事。尹先生为香港执业会计师，拥有超过三十年之审计、金融、咨询及管理等领域的丰富经验，彼于二零零八年六月底退休前为普华永道会计师事务所香港所及中国所之合伙人。尹先生现为在美国纽约交易所上市之迈瑞医疗国际有限公司及设立于中国上海之联合银行（中国）有限公司的独立董事，并担任其审核委员会主席，他也是多家非政府组织与自愿机构的董事或委员会成员。尹先生现为香港会计师公会、英国公认会计师公会及香港董事学会之资深会员。

　　3、主要荣誉

　　2012年被评为最具注重品质的城市运营商；2011年被评为最具品质提升力的行业领军企业；2009被评为最注重增值服务的品牌央企。2012年上榜理由：华润置地专注城市高端住宅，高品质是其品牌价值的核心，也是对市场的一份建设宣言。在工程质量上，以流程的专业化、施工技术的高标准确保物业产品质量的精细严谨，凭借毫厘工程标准不断铸造出城市的精工地标；在产品设计中，以前瞻性的眼光提出设计的精细准则，体现改变生活方式的产品设计能力，为城市生活推动宜居理想；在服务体验中我们创建了情感悉心服务体系，提供整个开发周期及后期物业管理的优质服务，让城市生活的细节体验不断升级。截至目前，华润置地已进入内地41城，正发展项目超70个。华润置地由此被评为“最注重品质的城市运营商”。

　　2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。

　　2012年中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》中国房地产企业500强榜单出炉，华润置地榜上有名，排名第8……

　　2004-2009年，连续六年获得“中国蓝筹地产企业”。

　　2009年6月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在京公布了2009中国房地产上市公司TOP10排名，华润置地荣膺“2009年大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2009中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”。

　　2006年5月，由《新地产》杂志社举办的“第六届中国房地产上市公司10强颁奖典礼”隆重举行，华润置地获得“2006年第六届中国房地产上市公司10强”称号。

　　2005年8月，由中国房地产业协会经济合作委员会主办的“中国地产十五年庆典活动颁奖典礼”举行，华润置地有限公司荣膺“中国地产十五年著名企业”。

　　2005年8月，由《21世纪经济报道》发起并主办的房地产专业论坛第五届“博鳌21世纪房地产论坛”举行，在其间进行的中国金砖奖评选中，华润置地有限公司荣膺“2005年度行业贡献大奖”。

　　2005年5月，由《新地产》杂志社主办、《证券市场周刊》、和讯网协办的“2005（第五届）中国房地产上市公司10强”揭晓，华润置地有限公司荣膺“2005中国房地产上市公司10强”、“2005年中国10家最具增长潜力房地产上市公司”、“2005年中国房地产上市公司最佳企业文化奖”。

　　2004年7月，由《经济观察报》和《北京青年报》联合新华信企业管理集团共同举办的“2004年度中国蓝筹地产企业评选”揭晓，华润置地有限公司荣膺“2004年度中国蓝筹地产企业”。

　　4、相关新闻

　　华润置地销售2012年签约额达522亿

　　3月15日，华润置地发布2012年年报。其全年共实现综合营业额443.64亿港元，同比增加23.9%。其中，住宅开发业务实现营业额385.22亿港元，同比上升23.1%；包括酒店经营在内的投资物业营业额达到38.36亿港元，同比增长37.4%。

　　年报显示，华润置地2012年综合股东应占净利润为105.69亿港元，同比增加30.1%，净利润率为23.8%，相比2011年的22.7%增加1.1个百分点；综合毛利为166.96亿港元，毛利润率为37.6%，相比2011年的39.6%下降2个百分点。

　　另外，2012年华润置地实现房屋销售金额人民币521.93亿元，建筑面积473.61万平方米，分别较2011年增长45.2%和59.1%。

　　华润置地千亿高调布局深圳6大项目

　　2012年11月19日，华润置地高调推出布局深圳的6大项目，整体投资额达千亿元，总建筑面积近1000万平方米。这是公司首次向外界清晰展示其深圳区域的庞大版图。

　　华润置地跨行业高管踏入董事会或实施多元化战略

　　2013年6月17日，华润置地发布公告称，王印辞任华润置地董事会主席、执行董事等职务，原华润置地董事总经理吴向东将接任董事会主席一职。

　　华润置地10亿美元建桂林万象城

　　华润置地拟在济南投资350亿打造3.15万亩旅游地产

　　2014年1月24日华润置地11亿摘柳州CBD地块将造广西第二座万象城

　　5、相关盘点

　　1、华润置地2012年年度商业地产大事件盘点

　　华润置地2012年销售收入500亿元，租金收入截止到10月份达28.7亿元。2013年新开业项目2个：南宁万象城和成都万象城，新开建项目7个，与多个城市签署战略合作协议，下半年频繁涉猎土地市场。华润置地2013年还频繁融资，总融资额超100亿港元。华润置地上半年就开始调整策略，将缩短万象城开发周期至三年内，同时实施多品牌扩张战略……

　　6、企业文化

　　组织文化

　　华润置地是一个海纳百川的组织。在这里，普通的人变成优秀的人；优秀的人变成卓越的人；源源不断的人在这里实现自己的人生梦想。

　　企业价值观

　　应对内外部的挑战，华润置地要求企业领导人必须将关注的重点从专业技术领域转向自身领导力和组织领导力的培养。华润集团的领导力素质模型在文化的打造、团队的打造、领军人物的打造上树立了一个价值标准。整个模型包括“赢得市场领先”、“创造组织优势”、“引领价值导向”三大类共八项素质。

　　7、管理模式

　　1999年，华润集团对华润置地等利润中心高调推行6S管理体系，目的不仅要解决财务管理方面的问题，还要解集团以往经营中存在的约束机制不健全、管理信息反馈不及时、财务及经营风险控制不到位等问题。比如，在集团对华润置地的实际管理过程中，华润集团和华润置地同时监测战略目标与业务经营目标执行过程和结果。

　　中国商业地产创新案例研究之华润置地研究（节选一）

　　中国商业地产创新案例研究之华润置地研究（节选二）

　　中国商业地产创新案例研究之华润置地研究（节选三）

　　8、相关报道

　　行业看好后市华润置地再获40亿港元贷款

　　辞旧迎新，2013年到来后，中国房地产企业的海外融资潮也推向高峰。而在这波融资高潮中，近两月内已有过两次融资的华润置地颇为显眼。

　　继2012年12月21日与一家银行订立10亿港元的贷款融资协议后，华润置地于2012年1月31日再与一家银行订立40亿港元的贷款融资协议，贷款期限为3年。

　　对于如此频繁订立额度不小的融资协议，华润置地2012年的销售业绩或为其增加不少基础。

　　2012年于1月11日，瑞信发表研究报告称，华润置地向该行透露，2012全年合约销售额达522亿元，同比增长45%。经计算，华润置地2011年12月份的合约销售额达人民62.1亿元，同比及环比分别增加5%及49%。

　　中国商业地产创新案例研究之华润置地：发展历程分解

　　随着国家宏观调控下的住宅市场的限购，商业地产成为了众多竞争者的青睐品。资本运作为特色的凯德置地模式异军突起，打造功能性地产产品的SOHO模式遍地开花，资本+订单式地产的万达模式稳扎稳打，注重长远回报的瑞安新天地模式一鸣惊人，锁定“青年都市综合体”的中粮来势汹汹……而在这众多模式云集的商业地产圈，华润模式无疑是充当着领跑者的角色。

　　华润置地计划未来两年再添6座万象城投资超420亿

　　5月30日，华润置地与四川省泸州市签署总投资额高达350亿元的合作协议，涉及水电、地产、燃气、医药等多个项目。其中在地产方面，华润置地拟投资30亿元在当地开发城市综合体。在零售百货业并不景气的今天，凭借万象城、华润中心等商业模式，华润置地2012年出租业务营业额达到38.36亿港元，增长37.4%。

　　华润置地表示，未来的2年内，旗下品牌项目万象城至少再添6座，投入将超过420亿元；至2015年全国将有13座万象城开业，达到目前数量的两倍多。

　　然而，大力扩张的华润置地近5年负债额一路攀升，据记者不完全统计，2012年1月至今，其融资额已超过160亿港元。仅今年以来的半年时间，融资额就达59.8亿港元（约合47.2亿元人民币）。

　　华润置地首个滨海综合体项目在深圳亮相2014年末竣工

　　华润置地换新帅开启多元化经营将整合零售产业