楼市是一个地域性十分明显的市场,虽然唱衰楼市的论调多有夸张,不过其可取之处在于,将部分三四线城市的风险拿到了桌面上。连日来,本报记
楼市是一个地域性十分明显的市场,虽然唱衰楼市的论调多有夸张,不过其可取之处在于,将部分三四线城市的风险拿到了桌面上。连日来,记者兵分多路,选取烟台、潍坊和枣庄3个梯次有别的样本城市,进行实地探访和数据分析。结果显示,产业支撑能力较强的城市,其房价仍能保持上涨势头；反之,去化压力或催生楼市变局。
【烟台】关键词:看涨仅个别楼盘清理尾房,小降几百元
最近,“房价下跌”成为烟台购房群里讨论的热点话题。对于房价的市场预期,受访的购房者有所分化,虽然多数人并不看好房价下跌,但也有一小部分人受“楼市崩盘论”的影响,加入观望的行列,“等等再说吧,说不定真会降点。”
记者了解到,春节至今,烟台还没有一家楼盘进行实质性的开盘,但开发商早已动起来了,各种蓄客、促销活动带动市场逐渐回暖。目前,在售的多数楼盘价格相对稳定,罕见下降打折,只有个别楼盘小幅降价,幅度多在几百元内。这些楼盘的共同特点是,尾房或是开盘剩余的少量特价房源。
楼市逐渐回暖,最直观的体现就是成交量。烟台克而瑞的调研数据显示,在刚刚过去的一周,烟台六区商品住宅成交4.7万平方米,环比上涨23.7%,成交均价达6841元/平方米。
“从烟台住宅市场的需求量和库存量来看,降价传言难以传导至烟台市场,房子降价的可能性不大。”烟台克而瑞市场总监魏俊分析称,目前烟台存量约有650万平方米,相对来说还处在一个安全区域。
“若是烟台开发商打起价格战,最有可能发生在牟平区。”魏俊说,即便会有这样的价格战,也多会以“暗战”形式出现,比如“内部团购”等,明面上的降价潮是不会出现的。
从成交价格来看,烟台的房价仍呈现上行趋势,国家统计局数据显示,今年1月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨9.3%；二手房环比上涨0.2%。这已是烟台一二手房价格连续12个月上涨。
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