青岛的地铁建设工程正在紧锣密鼓的进行当中，本月初，3号线的3个地基全部启用，预计2015年年底，或者2016年上半年，3号线能够实现全线通车,能够有效缓解山东路和南京路的交通压力。不少房地产厂商都看好了这一商机，纷纷打出"地铁房"的噱头，来吸引大众。
很多大众受到"地铁房"的吸引，将"地铁房"列为与"学区房""海景房"一样的升值房。
到底什么是"地铁房"？
上海属于开通地铁较早的城市，相关制度设施比较完善，他们的统计部门给出的解释是：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为"正地铁房"；10分钟内称为"准地铁房"；15分钟内称之为"近地铁房"。
换句话说，也就是500米以内是"正地铁房"。1公里内是"准地铁房"，1.5公里之内是"近地铁房"。
青岛的"地铁房"有哪些？
青岛总共规划了19条地条线路，其中通车最早的就是刚刚提到的三号线。
M3号线一共有22个站点，以青岛火车站和火车北站为起始点南北贯通。这22个站点分别是青岛火车站、人民会堂站、汇泉广场站、中山公园站、太平角公园站、湛山站、五四广场站、浮山所站、宁夏路站、敦化路站、错埠岭站、清江路站、双山站、保儿站、河西站、河东站、万年泉路站、李村站、君峰路站、西流庄站、永平路站、火车北站。
区段1：从青岛火车站到浮山所站
这一部分属于青岛的核心地段，分布的基本都是高级写字楼，属于商务区。人口密度大，客流量也大，很少有住宅房，当然也不是没有，不过大多是老宿舍楼，并没有新开楼盘，而且就算是有，价格之高也不是一般老百姓所能够承受了。
你想，能在这片区域买房子的人，会用地铁代步吗？
区段二：宁夏路站到清江路站
这一部分既有商务区，也有住宅区，不过这一个区段的住宅房有一个特点，那就是住宅区不成大规模。比如卓越世纪中心、诺德广场、欧典商苑、燕归堂这些楼盘，这就带来一些问题，比如它的相关配套设施，比如学校，超市等，跟不上去。而且这个地段的住宅房，售价较高。
不过在这一个路段上，有一个节点值得注意，那就是南京路-辽阳西路交叉路口，这里是三号线和四号线的汇集点，双地铁性质升值潜力更高，而且附近有幼儿园，师范附小，五十三中等学校，不过，新楼很少，大多是老旧的宿舍楼，要是有闲钱，可以置上一套老房子，坐等拆迁。
区段三：双山站到永平路
这个区段跨越李沧和城阳，而且新建楼盘相当多，可以选择的范围比较大，尤其是、李村站和君峰路站，靠近李村商贸圈，基础设施配备齐全，实用性强，就算是现在立刻入住，也不会用丝毫的不便，而且这地位置属于二号线和三号线的汇集点，这种双地铁口，比起一般地铁房升值的空间更大。
最后一个点是火车北站，一般很少有把住宅选择在火车站附近的，尤其是火车北站这种比较偏僻的地点，一方面是人流量大，比较吵闹。另一方面是火车站附近的基础设施配置可能并不适合居住者使用。
你想想，很少有在火车站附近建街心公园，农贸市场和学校幼儿园的吧！但是，建那么多宾馆，旅行社，对住家户来说没有意义啊！
所以，虽然火车北站属于3号线起始点，不过小编个人建议，那里是并不是一个地铁房的好选择。
毕竟，地铁的主要目的是为了方便交通，火车北站的作用仅止于此。
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