由于供求失衡，香港的物业价格和租金持续上升。香港差饷物业估价处公布的10月份最新楼价指数显示，住宅售价及租金指数均创新高。
据游金地小编了解，由于供求失衡，香港的物业价格和租金持续上升。香港差饷物业估价处公布的10月份最新楼价指数显示，住宅售价及租金指数均创新高。10月份私人住宅售价指数报270.1点，连续7个月创新高，全年累计升幅达10.4%。
为了帮助更多的香港市民安居乐业，12月16日，香港政府正式推出未来十年的长远房屋策略，调整未来10年总房屋供应目标，由47万个单位增加至48万个。他指出，此次新增的一万个单位属全数拨入资助房屋是回应中低收入阶层和年轻家庭渴望置业的需求。
住房一直是香港民生最大难题，而近几年房地产价格居高不下，更加令基层市民及年轻一代无力购房。然而，是否实现这个庞大的房屋供应计划的关键在于保证足够的土地供应。
运输及房屋局常任秘书长应耀棠透露，“目前的土地供应只能满足25.4万个单位，与目标尚有一段距离。这些土地包括一些改划的地块，尚需经过法定程序和相关社区的批准。政府会继续努力寻找合适的住宅用地，希望整个社会可以同心协力。”
其中，公营房屋与私营房屋的比例为6：4，20万个公屋单位和9万个资助出售单位，19万个为私营房屋单位。
然而，此次的十年房屋策略目标与1987年长远房屋策略的目标（即每年平均提供约7万个单位）和1998年长远房屋策略的目标（即每年平均提供约8.5万个单位）相比仍然较低。
香港统计署数据显示，香港目前有约8万户居住于隔断出租屋。一旦取缔，将有数十万的居民流离失所。
长远房屋策略督导委员会会员关焯照则表示：“租管对控制租金方面的能力非常有限，主要原因是决定租金变化是有很多因素，例如楼价、人口增长、宏观环境等。”
他续指，香港出现租管的时间是由1973年至2004年年初，期间房屋租金每年平均升幅高达21%。“租金变化往往接着本地楼价变动情况，对症下药的关键在于稳定房价。”
特首梁振英16日出席行政会议前向记者表示，过去两年政府直接和间接推出的土地项目均有增加，包括招标卖地，或透过市建局、房协和地铁发展，预计未来三四年将有7.4万个单位相继落成，从而有望舒缓供不应求的情况。
张炳良表示，目前政府暂不考虑贸然推出租务管制措施，“我们考虑到可能会导致租盘减少，从而引发一些不可预测的连锁行为变化，反而使得市民遭受损失，造成未见其利，先见其害的局面。”
“近期租金的确有上升趋势，但亦有一些评估显示市场不稳定。因此任何时候都不可低估市场可能出现的风险，政府要格外谨慎处理。我们不想好心做坏事。”他指出。
对于近期楼市重拾升轨，张炳良提醒置业人士要留意外围经济转变对楼市的影响，政府在有需要时会遏抑外来和投机需求，防止楼市过热。未来政府会以多管齐下的方式增加短、中、长期房屋土地供应，包括增加发展密度、开拓新发展区和适度填海等。
目前香港的房屋主要分为公营和私营市场，后者由民间投资兴建，以市场价格出售。而政府出资的公营房屋则主要分为两大类：一种是公屋，即由政府兴建并出租给中下层家庭的房屋，目前香港有200多万市民住在公屋；另一种为居屋，即由政府兴建并以低价出售给市民的房屋。
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