岛城买房关注的区域项目解析

2015年03月03日生活资讯来源：游金地编辑：浅陌言

　根据2015年2月青岛各项目的400电话营销报告，对开年并不十分明朗的楼市热点区域、热销楼盘进行分析，给购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，为购房者买房提供客观的参考。

　　游金地讯春节假期刚刚结束，央行就传来了再次降息的利好消息。这是去年末今年初以来一段时间内央行的第二次全面降息。回首羊年春节前后一段时间的楼市，各种有利于房产的政策接踵而至。眼下，又来到了传统销售旺季“金三银四”。在新的一年中，置业者应该继续持观望态度，还是尽早出手呢？

　　“春节毒药”转移市民楼市关注度2月400去电量大幅下滑

　　根据400电话去电量统计显示，2015年2月400去电量较之2015年1月有明显下降，降幅高达39.1%。究其原因，与遭遇楼市最具杀伤力的“春节”不无相关。除此之外，近期刺激楼市的相关政策接连出台，市民对楼市的关注度却并没有因此而出现大幅升温，这也从另一个方面说明，越来越多的市民购房开始更加理性。

　　从2015年2月400去电量区域分布对比数据统计图来看，2月份购房者关注度排在首位的依然是市北区，且远远超过了排在第二位的李沧。城阳和黄岛虽然维持“千年不变”的第三和第四。崂山区虽然仍未挺进前四名的“纠葛”，但2月份新盘受关注度明显要高于1月份。

　　具体来看，2015年2月市北区400去电量区域对比数据占比33.30%，与1月基本保持持平，微涨了0.04个百分点的占比；排名第二的李沧区关注度占比也与1月份相比持平，微跌0.04个百分点；城阳和黄岛400去电量区域对比数据占比分别为15.7%和13.26%；崂山区与1月相比关注度占比上涨了3.25个百分点。

　　从2015年2月400来电价格对比走势图来看，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”市民咨询的最多；排名第二的依然是均价8001—9999元/㎡的“准万元盘”。也许是受到多个新盘问世但并未公开售价的影响，2月份未定价的新盘的关注度有所上涨。均价在8000元/平方米以下的新盘普遍比较受冷落。

　　十大热销楼盘市北区占半壁江山已连续一年荣登岛城最受关注购房区域

　　根据2015年2月400去电量最受关注十大楼盘项目榜中可以看到，榜单已经完全被市北、李沧和崂山等市内三区的楼盘项目所占据。分析出现这种现象的原因，与市民忙年密不可分。同时也从另外一个方面说明市内三区在市民心中的楼市地位：无论是刚需、改善和投资，市内四区仍然是市民购房的首选。

　　具体来看，市北区此番有5个楼盘项目上榜十大最受关注楼盘榜，占据了榜单的半壁江山。至此，市北区已经连续一年成为岛城楼市最受关注的购房区域，超过了李沧区曾经以“刚需聚集地”著称时的霸主地位。与此相对应的是，李沧区此次仅有2个项目上榜十大最受关注楼盘榜，新盘的市场表现在今年开年并不突出。此外，在2月最受关注楼盘榜中，还有崂山区的两个项目和城阳区的一个项目。

　　回望岛城楼市近来的走势，密集出台的新政让多家楼盘项目在房地产市场不景气的大背景下开始了“以价换量”，尤其是市北区的一些大牌房企，更是打出超低起价的噱头吸引购房者。在这种情况下，不少刚需购房者“稍稍一垫脚”就能在市北安家。李沧区这个“刚需聚集地”的价格优势就没有那么明显了。由此看来，出现市北区压倒其他区域的结果就不足为奇了。

　　纯新盘成市民最关注热点2015预计有48个纯新项目问世

　　春节的到来，让岛城楼市陷入了“冰窟窿”，新房销量在2月份受到沉重打击，楼市也好似已经进入休整期。就是在这样一种看似低沉的氛围中，购房者们却在年初就已经开始对楼市“小鲜肉”们有了摩拳擦掌的准备。

　　在2015年2月十大最受关注楼盘榜中，有5个项目均为首次亮相及加推的楼盘项目。其中市北区有金玉良缘、崂山区有银盛泰新空间及中联依山伴城、李沧区有海尔鼑世华府和海信东山郡。具体来看，金玉良缘将于4月首次开盘，推出50-128㎡全明居室；位于崂山区的银盛泰新空间和中联依山伴城预计均将于上半年开盘，定位刚需婚房；位于李沧的海尔鼑世华府为加推楼盘，首付低至4.4万；海信东山郡参与独家团购可享6千抵98折惠。

　　此外，上榜十大最受关注楼盘榜的还有位于市北区的裕龙檀顶山、中海临安府、和达中心城和信达蓝庭福邸；位于城阳的世茂公园美地。这些项目均为近一段时间以来频繁上榜的热销项目，其中裕龙檀顶山5千最高抵10万；和达中心城商铺2万/㎡起；世茂公园美地参加新闻网独家团购可享7000抵94折优惠，惠后总价52万起。

　　除此之外，据统计，2015年岛城将有48个纯新项目与市民见面，仅主城区就有22个之多。这些纯新盘的开盘时间则从年初到年尾每个月都有。由此看来，即将到来的2015楼市“厮杀”激烈程度可见一斑，紧随而来的“金三银四”也更加令人期待。

编辑：浅陌言