岛城买房交通越堵房价越高

　　“世界上最遥远的距离不是生与死，而是眼看着家门近在咫尺却堵的动弹不得”，这样的调侃相信如今青岛的有车一族都深有感触。尤其是到了节假日前后，“堵车”更成了家常便饭，十一长假刚过，早高峰有如期上演。有人说青岛是“强二线”城市，交通拥堵、房价高涨的“大城市病”已经开始显现。

　　基于此，有网友们投票选出了青岛五大“最头疼”拥堵路段，记者却发现这些城市“堵点”的周边，都聚集着房价高昂的新房小区及二手房。居住区人口的密集加之商业办公地点的扎堆，即使交通拥堵也依然无法阻挡这些片区的高涨房价以及购房者想要进驻的强烈愿望。

　　这五大“最拥堵”路段究竟有哪些？沿线房价又有多高呢？小编这就带您来一探究竟。

　　【NO.5】福州路银川路

　　周边房价：福州路新房17000元/㎡二手房13000-20000元/㎡

　　银川路新房19000-24000元/㎡二手房20000元/㎡

　　要说青岛的拥堵路段，福州路当之无愧的榜上有名。这条南北向的交通主干道途径福辽立交桥、敦化路、延吉路、宁夏路、江西路、闽江路和香港中路段。

　　网友“一本故事书”称，自己每天上下班都要经过福州南路，几乎没有不堵车的时候。而网友“愤怒长颈鹿”则表示：“南京路上的多条地铁站点施工及车流量大是造成拥堵的主要原因。”他告诉记者，如果在节假日或者早晚高峰从福州路上通行，一处红绿灯基本上要等三到四个周期才能通过，福州路“堵车”已经成为许多青岛“老司机”众所周知的事实，如果不是非走不可，都宁愿绕行。

　　而同样位列“堵路”第五位的银川路，则是从胶宁高架路下桥口开始就让人“很崩溃”的。银川路属东西向主干路，沿线所经的浮山后及崂山区均为人口密集居住区，出行时间相对集中。而记者从不少家住浮山后的网友处了解到，银川路的早晚高峰，从劲松三路路口开始，一直要堵到宁德路路口才稍有好转，早上东向西堵，晚上西向东很堵。

　　虽然福州路和银川路被网友选为青岛最堵路段第五名，但两条路周边房价却十分惊人，而且沿线的新房是青岛中产阶级最热捧的。福州路沿线泛海名人广场、鲁信长乐花园、贵和花园、天福苑、城建鼎都等二手房目前均价都在13000-20000元/㎡，而新盘方面，万科蓝山目前均价17000元/㎡。而银川路沿线房价更是“高大上”，中海银海一号、天山华庭、湖光山色、鲁信长春花园等知名二手房小区均分布在此，二手房均价在20000元/㎡左右，更有小区房价已高达30000元/㎡。新房方面，香山美墅均价19000-22000元/㎡；青岛印象山19500-24000元/㎡，这样的价格或许只相当有购买实力的市民才能“堵”得起。

　　NO.4南京路

　　周边房价：新房14000-18000元/㎡二手房20000元/㎡

　　南京路堵车青岛人都知道！作为一条南北向主干路，南京路一部分是单行线，按说应该不堵车，但由于南京路较长且与哈尔滨路、辽阳路、宁夏路及香港路等主干路交汇的路口比较多，信号灯多，因此等待时间很长。不仅如此，南京路堵车还源于南京路上多条地铁站点的施工，网友“小班长”称，虽然南京路北段为单行线，南段双向八车道，但堵车依然很严重。“从南京路到香港中路，早晚高峰几乎就是‘挪动’。”

　　道路拥堵说明周边区域繁华，而沿线正在修建的地铁也让房价跟着涨，南京路虽也是名副其实的好地段。南京路南段写字楼、大厦林立。住宅项目海悦东海世家、伟东尚城、新贵都等二手房均价也达到20000元/㎡左右；而新房方面，华仁欧典商苑目前均价17800元/㎡、凯景广场均价17500元/㎡、民建心邸均价14799元/㎡。可见交通拥堵不仅没阻挡沿线高房价，反而成为繁华地段的重要标准。

　　NO.3重庆路、黑龙江路

　　周边房价：重庆路新房6899-9000元/㎡二手房13000-16000元/㎡

　　黑龙江路新房10000-14000元/㎡

　　去年底刚刚全线贯通的重庆路此次被网友票选为第三大拥堵路段，而并列第三名的黑龙江路也是“堵”出了名。作为两条青岛城市道路主动脉，重庆路车流量大且出入青岛的长途车比较多；而黑龙江路是连接李沧、市北和市南三区的南北主干路，也是南来北往上班族的必经之路，全天候的车流量都比较大，通行压力可见一斑。

　　重庆路及黑龙江路由于道路过长，因此沿线楼盘相对较多。重庆路周边较为有代表性的中海清江华府、海信淮安郡、万科金色城品等目前价格在13000-16000元/㎡；而新盘方面中南世纪城目前起价6899元/㎡、蓝山湾均价8537元/㎡，在主城区来讲绝对称得上是“亲民价”。而黑龙江路沿线的新都心片区，沿线万科城均价13500元/㎡、保利叶公馆均价14000元/㎡。而继续向北的刚需大盘中海国际社区目前均价10400元/㎡，虽然重庆路与黑龙江路比起其他上榜路段在老青岛人眼中不太受待见，但是居住区的外围化以及主干路修整后的优势，都让沿线房价“一夜飙升”。

　　NO.2山东路

　　周边房价：新房12700-18500元/㎡二手房15000-18000元/㎡

　　说起山东路堵车肯定会引起不少人的共鸣，有网友甚至笑称山东路没有一分钟不堵车，因此被网友们票选为最堵路段的“亚军”。按理说双向八车道的山东路已经非常宽敞了，但依然让通行在山东路上的司机们怨声载道。

　　山东路是连接和横跨市北和市南的一条人车繁忙的城市主干道，也是上班族们的必经之路。有网友告诉记者，他居住在雁山立交桥附近，每天穿行山东路到达位于香港中路的公司上班，8点半到岗的他每天早上7点种必须出门，否则必迟到无疑。而据“的哥”王先生介绍，以往山东路是早晚高峰时段拥堵，现在几乎成了全天堵车，如果有乘客的目的地要途径山东路，他们都会提前跟乘客说明并绕行。

　　山东路与多条重要的城市干道相交是车流汇集并造成堵车的重要原因。而山东路的四通八达也让沿线楼盘“身价不菲”。据了解，山东路附近的裕龙檀顶山目前均价12700元/㎡；万科大学里起价18500元/㎡；民建心邸目前目前均价14799元/㎡，成为不少改善置业者的首选。而附近二手房良辰美景及中海紫御观邸更是以单价15000-18000元/㎡的价格与新房“旗鼓相当”。

　　NO.1胶宁高架路（东西快速路）

　　周边房价：二手房15000-18000元/㎡

　　在青岛素有“东西停车场”之名的东西快速路毫无悬念的登上“最堵路段”的榜首。“逢走必堵”是网友们描述东西快速路最多的词。原本东西快速路的建设是为了有效疏解青岛东西交通的瓶颈，让行车速度能比原来快出4倍。然而，事与愿违，东西快速路建成后却成了青岛市最拥堵交通路段。“我上下班正好是东西快速路两个头，每天早上上班需要在桥上耗时1个小时。”家住中山路的小杨在宁夏路工作，东西快速路是他上班的必经之路。“现在不走了，改从海边绕，虽然距离远但时间上居然还比走东西快速路少了许多。”

　　虽然现如今已经封锁了东西快速路几个上桥口，但由于沿线居住区密集，车多拥堵的现象一直未能得到有效缓解。胶宁高架路横穿青岛“黄金地段”市南区东西，因此沿线新盘几乎觅不到踪影。即便如此，二手房的高房价也令人咋舌。据悉，胶宁高架路西侧片区天帝山城、榉林花园等均价为15000-16000元/㎡；而东侧片区的海信都市阳光、云溪小区及天福苑小区等二手房价格则为17000-18000元/㎡。

　　虽然道路堵成一团，但纵观“堵点”沿线周边的房价却都“高高在上”，网友们所谓的交通拥堵、房价高的大城市病，似乎在青岛有愈演愈烈之势。