据了解，按照住房租赁市场运行规律，毕业季租赁旺季过后，租赁市场将逐渐步入淡季。近日，记者走访青岛租赁市场发现，时至10月，租赁人数有所减少，市场活跃度开始回落，租赁成交量环比出现下滑。业内预计，整个四季度都是租赁淡季，青岛租赁成交规模或进一步下降，平均租金或有进一步下降空间。

　　租房市场进入淡季

　　“多亏房东好说话，让我躲开旺季换房，现在我能以更经济的价格租到条件更好的房子。”10月，在青岛市南区区工作的石头女士，搬进了一套离公司更近的一居室。

　　石女士之前的房子7月份就到期，本打算当时就换房，但那时租房的人多、挑选余地比较少，她就跟房东商量，临时延长了三个月租期。

　　而青岛市民赵先生就没有那么幸运了。“上一波租客搬走后，一直空置，供暖季来了，不缴供暖费更没有人问津，如果有人想租还可以便宜。”青岛市民张先生在李沧区大崂路有一套42㎡的套一，租金1500元/月，目前已经空置了2个多月。

　　“根据以往经验，租房市场的旺季集中在夏季，毕业生求职、新员工入职的周期以年为周期延伸，在每年6、7月形成租房和置换的高峰，此后，租赁市场会逐渐步入淡季。”青岛德佑中海国际店李店长表示，在租房源空置时间延长，租户可选择的房源较多，因此，租户会偏向选择性价比高的房源。

　　多城挂牌租金低于去年

　　“从我们店的实际情况看，旺季每个月租赁成交大约在人均四五单，从大区来看也基本是这样，目前下降了差不多四分之一左右”。链家远洋风景店商圈经理孙鹏告诉记者，这种波动属于周期性的，属于正常现象，到12月份这种现象会更加突出。

　　孙鹏表示，每年的四季度租赁市场都会面临周期性降温问题，首先一部分租房群体回老家或者去别的城市发展，这就造成租房客群减少；第二，牵扯是否供暖情况，第三方面天慢慢变冷了，一部分租客也不愿意折腾换房。从业主方面来讲，有的业主不太喜欢年底出租给住一年左右的客户，因为牵扯如果租户就住一年，那可能到期后又面临年底不好出租的情况，综合来看导致租赁市场降温。

　　记者了解到，近期有不少业主为了缩短空置期，选择下调租金，下调幅度多在200-600元/月不等，尤其是大户型房源，由于客群相对较少，出租变得更难。

　　根据青岛贝壳研究院提供的数据，通过贝壳平台完成的租房房源成交套数从今年4月份开始持续攀升，其中4、5、6三个月分别成交5891套、6189套和7662套，至7月份达到高峰8172套后开始下滑，到9月份这一数据已经回落至5582套。

　　58安居客房产研究院发布《2022年9月全国租赁市场报告》显示，9月份全国40城中20城租赁价格环比指数小幅上涨，28个城市挂牌租金低于去年同期，济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。

　　四季度租赁市场量价或继续回落

　　租赁市场已逐步迈入传统淡季，那么，接下来的四季度，青岛租赁市场情况将如何？

　　孙鹏表示，根据往年市场情况，四季度大概率租赁成交会减少，租赁价格也会继续走低，因为每年11月份、12月份是租房市场淡季，业主希望房源尽快成交，因此会降低租金水平。如果房东想快速出租房源供暖是最好要有的，价格相对之前要有略微的低一些或者说从空房期、付款方式对比旺季有一定得让步。

　　据悉，也有受访一线房产经纪人表示，眼下对于承租方来说，年末租赁租金较其它时间低，是议价的好时机。

　　来源： 中国房地产报山东