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青岛租房市场进入淡季 多城挂牌租金低于去年
2022年10月20日 经济视野 来源1:中国房地产报 编辑:陈晓彤
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  据了解,按照住房租赁市场运行规律,毕业季租赁旺季过后,租赁市场将逐渐步入淡季。近日,记者走访青岛租赁市场发现,时至10月,租赁人数有所减少,市场活跃度开始回落,租赁成交量环比出现下滑。业内预计,整个四季度都是租赁淡季,青岛租赁成交规模或进一步下降,平均租金或有进一步下降空间。


  租房市场进入淡季


  “多亏房东好说话,让我躲开旺季换房,现在我能以更经济的价格租到条件更好的房子。”10月,在青岛市南区区工作的石头女士,搬进了一套离公司更近的一居室。


  石女士之前的房子7月份就到期,本打算当时就换房,但那时租房的人多、挑选余地比较少,她就跟房东商量,临时延长了三个月租期。


  而青岛市民赵先生就没有那么幸运了。“上一波租客搬走后,一直空置,供暖季来了,不缴供暖费更没有人问津,如果有人想租还可以便宜。”青岛市民张先生在李沧区大崂路有一套42㎡的套一,租金1500元/月,目前已经空置了2个多月。


  “根据以往经验,租房市场的旺季集中在夏季,毕业生求职、新员工入职的周期以年为周期延伸,在每年6、7月形成租房和置换的高峰,此后,租赁市场会逐渐步入淡季。”青岛德佑中海国际店李店长表示,在租房源空置时间延长,租户可选择的房源较多,因此,租户会偏向选择性价比高的房源。

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  多城挂牌租金低于去年


  “从我们店的实际情况看,旺季每个月租赁成交大约在人均四五单,从大区来看也基本是这样,目前下降了差不多四分之一左右”。链家远洋风景店商圈经理孙鹏告诉记者,这种波动属于周期性的,属于正常现象,到12月份这种现象会更加突出。


  孙鹏表示,每年的四季度租赁市场都会面临周期性降温问题,首先一部分租房群体回老家或者去别的城市发展,这就造成租房客群减少;第二,牵扯是否供暖情况,第三方面天慢慢变冷了,一部分租客也不愿意折腾换房。从业主方面来讲,有的业主不太喜欢年底出租给住一年左右的客户,因为牵扯如果租户就住一年,那可能到期后又面临年底不好出租的情况,综合来看导致租赁市场降温。


  记者了解到,近期有不少业主为了缩短空置期,选择下调租金,下调幅度多在200-600元/月不等,尤其是大户型房源,由于客群相对较少,出租变得更难。


  根据青岛贝壳研究院提供的数据,通过贝壳平台完成的租房房源成交套数从今年4月份开始持续攀升,其中4、5、6三个月分别成交5891套、6189套和7662套,至7月份达到高峰8172套后开始下滑,到9月份这一数据已经回落至5582套。


  58安居客房产研究院发布《2022年9月全国租赁市场报告》显示,9月份全国40城中20城租赁价格环比指数小幅上涨,28个城市挂牌租金低于去年同期,济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。


  四季度租赁市场量价或继续回落


  租赁市场已逐步迈入传统淡季,那么,接下来的四季度,青岛租赁市场情况将如何?


  孙鹏表示,根据往年市场情况,四季度大概率租赁成交会减少,租赁价格也会继续走低,因为每年11月份、12月份是租房市场淡季,业主希望房源尽快成交,因此会降低租金水平。如果房东想快速出租房源供暖是最好要有的,价格相对之前要有略微的低一些或者说从空房期、付款方式对比旺季有一定得让步。


  据悉,也有受访一线房产经纪人表示,眼下对于承租方来说,年末租赁租金较其它时间低,是议价的好时机。


  来源: 中国房地产报山东


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关键字:租赁市场,房屋中介,租房
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