鼓励大学生买房 房地产政策是否有错

鼓励大学生买房 房地产政策是否有错

　　沈阳市政府网日前发布规定，沈阳支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。将给予他们契税全额补贴政策。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励。

　　沈阳市为了化解商品房库存压力，真的是蛮拼的！表面上看，这样的激励政策可以减少商品房库存压力，也可以为在校生和新毕业生购房减负。但是政府出台政策激励买房不能违背社会公平，伤害百姓的感情，演变成“超国民待遇”。

　　从本质上讲，财政资金应该为公共事务服务，为广大纳税人办事。完善公共服务项目，增加公共服务品质、数量，提高公共服务品质，体恤弱势群体，才是公共财政的正解。政府拿财政资金补贴在校生和新毕业生买房，对其他购房人并不公平，对不买房或买不起房的人造成歧视。有钱人以在校和新毕业子女的名义买房，享受减免契税和获取补贴的优惠待遇，其他人的安居尊严又何处安放？政府慷财政之慨，针对特定群体发放购房补贴，违背了社会财富的二次分配原则。

　　换个角度说，地方政府如此激励买房也未必能化解楼市库存压力。在校生没有经济收入，新毕业生积蓄也很少，如果没有经济殷实的爹妈支持，他们拿什么购房？相对于动辄成百上千万的大宗住房消费而言，减免契税和每平方米200元的购房补贴也是杯水车薪。如果房价不合理，与民众的实际收入水平相差太大，不仅在校生和新毕业生囊中羞涩，工作多年的老职工恐怕也无钱买房。

　　在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌的楼市。在楼市供过于求、充满库存压力的当下，政府督促开发商还原房价成本，降价促销，才是楼市化库存的关键。如果地方政府不在打破卖地财政思维，建设好保障房，引导开发商剔除暴利空间，尊重公众住房消费知情权，推动楼市理性回归等方面下工夫，恐怕这样的化库存激励政策事倍功半，还会遭到公众的坚决反对。

　　总而言之，政府选择性出台购房补贴政策，既存在滥用财政资金的问题，也难逃托市嫌疑。对此，不仅地方政府要检视相关购房补贴政策的合法性合理性，思考公共政策如何引导社会公平与房地产市场秩序，中央有关部门也要介入调查，及时纠正违规行为，并启动问责程序。通过完善监督问责机制，加大地方政府违规成本，督促地方政府扎紧公共钱袋，呵护房地产市场的健康肌理。