北京香山格格府叫价1.4亿 律师表示房产皆永久

　　近日网传“香山公园十七格格金默玉府邸”出售，房产中介称该院落为肃王府十七格格金默玉住所，是香山公园内一座独栋院落，因属祖产具有永久产权，叫价1.4亿元。昨日，香山公园管理处释疑，该建筑并不在香山公园里，而是在公园外的山上。市文物局也表示，经多方核实，该处并非“格格府邸”，应是近年新建筑。

北京香山格格府叫价1.4亿 律师表示房产皆永久

　　事件：出售格格府号称系祖产

　　“出售‘最后的格格’金默玉府邸，香山唯一一套产权清晰的古建筑，地上两层、地下一层，占地1067平方米，可停7辆车……”类似信息在赶集、搜狐等多个二手房交易网站均可看到，部分内容里还注明，该房屋是清末肃亲王府的祖产，具有永久产权，并附有房产中介工作人员联系方式。

　　记者在链家官网上也找到这条信息，图中可见一中式院落，内有一座二层仿古建筑，回廊、角亭、假山一应俱全，室内装修豪华，家具电器齐全，链家官网标价1.4亿元，文字介绍为“此房曾是清朝肃亲王第十七女金默玉（爱新觉罗·显琦）在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改动，2015年末将屋内和庭院翻新装修完”。

　　“十七格格府邸”出售的消息在网上引起广泛关注，一些网友质疑：“香山公园里怎么可以售卖私人府邸？”“房屋永久产权是怎么说？”

　　中介：拒透露房主产权非永久

　　带着这些疑问，记者致电链家地产中介。一位工作人员介绍，该府邸确为清朝肃亲王十七格格金默玉府邸，“清朝末年盖的宅子”。至于金默玉是否在内居住过，对方回答“听说是住过的”。记者查询发现，公开报道显示上世纪90年代末期金默玉在河北廊坊创办日语学校，并在廊坊置业，很少回北京。中介称，原府邸近年来重新翻修过，但原主体格局没变化。虽为格格府邸，但他说院落并非保护建筑，且是私产。

　　被问及和香山公园的关系时，对方称“格格府邸”就坐落在香山公园内，出入园区不会被园方阻拦。对方还坦称，由于建筑位于山区，基础设施尚不完善，无天然气、污水管线等。

　　关于“永久产权”的疑问，对方表示，近日房主新办理了房产证，该房屋现属于普通商品房，只有70年产权，但房价不会因此变动。至于房主的身份，他称不便透露。

　　村民：不知格格名本是村民房

　　昨日上午，北京晨报记者来到香山，经多方打听终于在塔后身村找到这座“格格府邸”。建筑位于半山腰的一个村里，院落围墙很高，门口摆放着一对石狮子，大门紧锁。大门一侧挂着一副铜质门牌，上书“默玉”二字，下边注明“私家宅邸非请勿入”。

　　在地下车库内，记者见到照看房子的工作人员。他告诉记者，此处正为十七格格默玉消暑住所，叫默玉府，2015年房东对房子做了重新装修，今年年初开始对外售卖。他说几个月里有不少中介带着客人来看房，都是有钱人，“但这种豪宅不是谁想看就能看的，你得提供资产证明你有能力买房，才能进去看房。”

　　对于该建筑何时所建，他表示并不清楚，只知道重新翻修时并未改变过建筑主体结构。他告诉记者，“房子里还挂着原来的一些物件儿，我还看见过房主和格格拍的照片呢。”

　　但记者询问村里多位村民，对方都不知金默玉是何人，也没听说过“十七格格府邸”。一位在此居住几十年的老住户告诉记者，“默玉府”并非古建筑，“哪儿冒出来的什么格格呀，上世纪80年代那块儿还是我们本村村民的房子，后来有个有钱人把几间房买下来推平，才盖起这么一间大房子。”

　　文物局：非在册文物应为新建筑

　　香山公园管理处宣传科科长表示，中介所言的“府邸”不在香山公园内，“府邸”与香山公园也毫无关系，之前并未听说过附近有十七格格的府邸。“今年3月，我们监测到链家利用‘香山公园内’这样的信息出售这套房产，我们随后发了律师函要求他们更正，但这两天又见网上冒出来这些信息。”

　　记者将该情况反映至北京市文物局，宣传教育中心工作人员称，文保处从相关人物、建筑地址、建筑名称等多方面查询，均未找到该建筑相关信息，可确认该建筑并非登记在册的文物，“应该是近年来新建的建筑”。

　　金默玉，本名爱新觉罗·显琦，1918年出生于辽宁旅顺，清朝末代肃亲王爱新觉罗·善耆之女，排行第十七，被称为“清朝最后一位格格”，川岛芳子是其胞姐。金默玉四岁时父母双亡，由三位异母姐姐抚养长大。新中国成立后，金默玉致力于教育事业和中日友好交流活动。2014年5月26日，金默玉在北京因心脏病发去世，享年95岁。

　　律师：房产皆永久

　　土地有期限

　　不少网友对“房屋永久产权”发出疑问，记者咨询北京市兰台律师事务所包华律师，他表示，房子的产权一直都是永久的，所谓的商品房“70年产权”更严谨地说法应该是“70年土地使用权”，“房产本身不带期限，土地是带期限的，但因二者不可割离，所以大家就用比较通俗的说法来讲。”

　　包律师表示，中介所谓的“永久产权”，实际应为私产房。“私产房所用的土地是从历史形成中取得的，这种情况下土地使用权没有期限，但如果遇到政府拆迁、土地整理等，土地使用权也就相应没有了。”（转自新浪新闻）