游金地房产:楼市“高烧不退”引出调控大招

楼市高烧不退引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策;北京相关部门亦对二手房市场进行专项检查等。受此影响，近日上述一线城市都出现楼市退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。

游金地房产:楼市“高烧不退”引出调控大招 

　　这一轮楼市“退烧”原因并不复杂，即地方楼市新政或专项检查，给过热的楼市泼了一盆冷水。由于沪深新政在3月下旬才出台，且统计数据有一定滞后性，所以，目前楼市所释放的信号仅仅是“退烧”开始，随着地方新政全面落地，楼市降温范围和幅度必将进一步扩大。笔者以为，这次一线楼市“立竿见影”降温给有关各方上了一课。

　　首先，给监管者上了一堂楼市“发烧”真相课。从上海、深圳的楼市新政来看，主要是从严执行住房限购政策，从紧实行差别化房贷政策，并遏制场外配资等，立即收到效果。而北京出手治理中介行业后，“学区房”立即降价。这种“立竿见影”表明，在这一轮房价上涨中，中介炒房、众筹买房、联合炒房等行为起了重要推动作用。

　　其次，给炒房者或者投资者上了一堂风险课。如果投资者是在去年低点时进入一线城市楼市的，假如现在就抛房应该能赚不少，但如果是在春节后地方新政出台前买入，随着楼市“退烧”，就有可能亏钱或者被套。也就是说，虽然事实证明炒房是一种相对安全的投资，但要意识到存在市场风险和政策风险，房价越疯狂，这两种风险就越高。

　　其三，也给开发商上了一课。这一轮房价上涨同样与开发商在背后推波助澜有关，比如控制房源搞集中认购、制造抢购假象、参与“首付贷”等。此次一线城市出手治理表明，不会容忍房价疯狂上涨和违规操作。开发商只有规范运作，房价才有望平稳，才不会招来严厉调控。如果开发商想赚快钱想谋暴利，房价过快上涨必然招来调控。

　　无论是楼市发烧还是楼市退烧，都说明中国楼市存在问题。因此，要加快完善法治手段和市场机制。当然，这次一线楼市“退烧”，也给三四线城市楼市去库存提供了机会。（转自搜狐）