青岛下半年首开项目24个低价跑量成主旋律

　　东李、老四方新盘井喷

　　2015年的5月份可谓名副其实的“红五月”，多重政策利好催动下，岛城楼市回暖态势明显。5月份青岛新房成交量破万套，二手房成交房源超过4000套，创下近两年单月成交最高纪录。但由于岛城房源存量不小，部分区域“价格战”硝烟仍浓。

　　“红五月”圆满落幕，6月青岛37个楼盘计划入市，一场“你方唱罢我登场”的开盘大戏即将登场。而在2015下半年，青岛市有确切消息将要首开的纯新项目达到24个，其中东李片区以及老四方板块新盘占主力。

　　东李板块依托世园会，环境大为改善，绿城、万科、和达等大鳄早已入驻，致力打造生态居住区。在去年，又有一批土地密集“出嫁”：北京城建5.85亿竞得九水路南地块；海尔4.6亿拿下广水路以南、东川路以西地块；万科11亿包揽宾川路以东、金水路以南3宗黄金地块；和达卓越32亿瓜分天水路以南、金水路以北8宗商住用地……按照土地规划指标，这6个新盘的总体量约160万平方米，其中住宅部分的体量超过了百万平方米。目前，东李世园板块的6大新项目都已公布案名，分别是海尔博悦兰庭、和达璟城、万科生态城二期、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。其中，海尔博悦兰庭、和达璟城两个项目都已开放了售楼处和样板间，即将在6月底开盘；万科生态城二期也一直在进行蓄客，预计将在下半年入市；而新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道三个项目有可能都会在年底开盘。

　　老四方与市北合并之后，老四方的新项目越来越受到青岛置业者的关注，尤其是老企业改造项目。随着海信湖岛世家、中海临安府等楼盘进入尾盘阶段，老四方板块内的一批旧厂房改造的新项目接棒入市。在过去一年中，老四方片区是除东李世园板块外青岛主城区另一大商住用地供应区域，新增供应量也超过千亩。在老四方北岭孤山板块内，自行车零件厂、制钉厂、专汽厂、动力机械厂、阀门厂等多个老企业已完成搬迁，在这些企业原址上正在建设大量住宅项目，其中包括金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信君悦华府、齐都滨海壹号等多个商住楼盘。在海岸路上，华融蓝海洋望海和中海刚拿的原国棉二厂地块两个项目将提供约26万平方米的住宅供应；另外在西部的欢乐滨海城板块内，保利香槟国际、绿地新里海德公馆、蓝泰海乐府、温莎郡等在售楼盘在今明两年预计还将有40万平方米左右的住宅供应。总体计算，老四方片区在未来一两年内的住宅供应量也将超过百万平方米。

　　楼盘大比拼低价跑量

　　市北区、李沧区一直是购房者关注的热点区域，在售项目众多，新开楼盘的集中上市让区域竞争更为激烈。供需两旺的态势下，开发商大打价格战吸引客源。房价点评网高级分析师郭轶凡表示，李沧区、市北区价格战比较明显，尤其是李沧区，由于在售项目数量多，加推时间比较集中，项目后期房源剩余比较多，销售压力大，价格战在所难免。

　　为与即将集中上市的多个新盘争抢客源，东李片区的多个老盘“割肉”让利。米罗湾推出10套特价房，9折优惠。米罗湾一期电梯洋房项目为现房销售，均价12000元/平，剩余10套；二期11层小高层项目，在售42~56号楼，均价9600元/平，购房享96折优惠；三期18号楼在售，为8层多层准现房项目，均价10500元/平方米，9折优惠，可组合贷。适园雅居均价9500元/平方米，参与团购还可享95折，外加现金补贴1万元。“因为受区域位置影响，一些新开楼盘依旧会维持低价跑量的原则。”楼市业内人士张百忍表达了同样的观点，但他把矛头指向了依旧未能从高存量的重压下抽出身来的城阳区和原胶南市。西海岸目前汇集了太多重量级项目，目前开发区有大批房源在售，青岛东方影都、万达维多利亚湾、海信阳光里、银盛泰浪琴海等项目都是近期开发区的热门楼盘，开发商的价格战将在开发区上演。

　　谈到岛城未来房价走向，郭轶凡认为，青岛市场普通住宅成交均价整体呈平稳上扬的趋势，但是从2013年开始，由于国内经济发展放缓，投资及置业热情降低，价格滞涨，但是没有出现下滑。虽然国家出台各项利好政策，短期内效果明显，但是由于青岛市整体存量超过1500万平方米，去化周期高达28个月，因此，近3年的市场价格不会出现明显上升。