青岛5月新建住宅成交量创5年同期最高值

　　青岛5月新建商品住宅成交量突破一万套，创5年来同期最高值，二手住宅交易同样火爆，成交量突破4200套，创2010年以来单月成交最大值（除2013年3月单月成交近万套的特殊时期外）。

　　业内人士认为，青岛楼市之所以进入“红五月”，主要是此前多项楼市利好政策的效果显现，置业者入市积极性提高，以及房企继续平价跑量消化库存……诸多因素导致楼市回暖。预计，楼市成交火热局面将会持续，“金九银十”局部区域优质物业价格或有小幅上涨，但房价普涨局面很难出现。

　　5月新房成交量破万住宅均价止跌趋稳

　　5月青岛楼市成交量涨幅明显，市区和郊区的新建商品房销售量都有明显上升。

　　根据青岛锐理的监测数据显示，5月份青岛市新建商品房共成交11125套，成交面积122.1万平方米，环比4月份上涨36.34%，与去年同期相比上涨77.46%。其中，在新建商品住宅方面，5月全市总销售量为10003套，面积104.88万平方米，环比4月份上涨30.65%，比去年同期上涨约92.51%。从成交区域来看，李沧、黄岛、城阳等近郊区域依然是成交“大户”，主城区的新建商品住宅市场受制于开盘量少、房价相对高等因素影响，表现一般。

　　可以说，青岛5月新建商品住宅的成交量创下5年来同期新高。根据青岛网上房产统计数据显示，2010年5月青岛市共成交新房8908套，其中新建住宅成交量为8165套；2011年5月青岛市新房总成交7031套，其中新建住宅成交6416套；2012年5月青岛市新房总成交7266套，其中新建住宅成交量为6935套；2013年5月青岛市新建商品房共成交10852套，其中新建商品住宅共成交成交9877套；2014年5月青岛新建商品房共成交7332套，其中新建住宅共成交6066套。

　　新建商品住宅价格方面，根据中国指数研究院最新统计数据显示，在全国各地新房回暖的大背景下，自今年上半年以来的青岛新建住住宅均价延续回落态势，环比4月下跌了0.08%，但跌幅相比前4个月继续收窄止跌趋稳，住宅样本平均价格为8935元/平方米。

　　二手房市场“红火”创5年单月成交纪录

　　青岛楼市“红五月”不仅仅表现在新建商品住宅上，二手房市场同样迎来成交火爆的局面。

　　根据青岛链家的统计数据显示，青岛市二手房5月共成交4221套，环比4月上涨9.52%，同比去年5月上涨90.56%，与去年同期相比成交量上涨近一倍，除了2013年3月单月成交近万套的特殊时期外，创下自2010年以来的单月最大成交量。

　　从成交区域来看，市南区成交684套，市北区成交1457套，李沧区成交554套，黄岛区成交755套，崂山区成交343套，城阳区成交416套，高新区成交12套，中心城区共成交3038套，中心占比71.97%，较4月下降1个百分点。

　　按照每年二手房市场的情况来看，5月成交量一般趋于平缓，但今年从春节后开始，二手房市场回暖速度很快，且各月成交量不断增加，不断刷新纪录。青岛链家市场部分析师刘烁认为，近年来不断积压的潜在的二手房客户，在近期不断下发的利好新政影响，入市积极性提高，除了比较普遍的刚需型置业者外，尤其是在此前二手房营业税“5改2”以及央行降息降准等新政的刺激，不少改善型置业者在本身拥有所属房屋的基础上开始更加注重提高生活质量，在5月入市的现象较为明显。